前言

第一節(jié) 持有型商業(yè)地產抵押融資與方案要點

一、私募基金........的業(yè)務模式

二、私募基金抵押融資的業(yè)態(tài)范圍

三、私募...........的主要區(qū)域

四、私募基金抵押融資的年化利率

五、抵押融資的抵押率

六、抵押融資的融資額度

七、抵押.............期限

八、抵押融資的還款方式

九、私募基金抵押融資的準入要求

第二節(jié) 商業(yè)地產的資產證券化（ABS）融資與案例解析

一、基礎資產的類型選擇財產問題解析

二、資產證券化融資SPV的組織形式

三、ABS模式中資產轉移方式及定性

四、ABS的主要會計問題和稅收問題解析

第三節(jié) 消費性基礎設施商業(yè)購物中心的REITs操作實務

一、保障基本民生..........行基礎設施REITs政策

二、消費型基礎設施REITs的準入范圍與涉房業(yè)務的剝離重組

三、消費型基................規(guī)性與問題解決

四、消費型基礎設施項目的現金流與業(yè)務模式

五、消費型基礎設施REITs回收資金與管控要求

第四節(jié) 商業(yè)地產從重型化轉向輕資產轉型的財務管理模式

一、基金或REITS退出模式的財務管理

二、引入......式的財務管理

三、純管理輸出模式的財務管理

四、租賃或售..........財務管理

第五節(jié) 商業(yè)地產項目運營的法律風險與防控措施

一、商業(yè)運營前的三大風險及防控措施

二、策劃推廣的兩大風險及防控措施

三、簽約.........及防控措施

四、裝修的四大風險及防控措施

五、合同履...........大風險及防控措施

六、合同解除后的兩大風險及防控措施

第六節(jié) 商業(yè)物業(yè)在不同情況下的納稅案例與業(yè)務評估

一、自持自用自營的商業(yè)物業(yè)納稅案例與業(yè)務評估

二、自持商業(yè)物業(yè)而對外出租時納稅案例與業(yè)務評估

三、委托商管公司出租并支付管理費模式的納稅案例與業(yè)務評估

四、出租給..........模式的納稅案例與業(yè)務評估

五、物業(yè)投.........司由其經營的模式的納稅案例與業(yè)務評估

第七節(jié) 商業(yè)地產自營物業(yè)的稅務成本籌劃與業(yè)務思路案例

一、商業(yè)地產自營物業(yè)改出租為轉租籌劃

二、商業(yè)地..........金收取方式籌劃

三、商業(yè)地產自.............租期籌劃

四、商業(yè)地產自營物業(yè)的租賃房屋交付時間籌劃

五、商業(yè)地產.............供服務加出租籌劃

課程總結