隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩與改革的持續(xù)深入，房地產(chǎn)行業(yè)將步入分化調(diào)整、平穩(wěn)運(yùn)行的新常態(tài)。面對(duì)挑戰(zhàn)，房企紛紛轉(zhuǎn)型，布局新常態(tài)下的多元化發(fā)展。

    日前，住建部政策研究中心主任秦虹在某房地產(chǎn)會(huì)議上表示，“分化”是房地產(chǎn)市場(chǎng)的新常態(tài)。中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)告別過(guò)去高速增長(zhǎng)的時(shí)代，降到個(gè)位數(shù)增長(zhǎng)的格局，與此同時(shí)，整個(gè)市場(chǎng)的分化一定是必然的格局，分類調(diào)控的政策也將是政策的必然。目前中國(guó)房地產(chǎn)的住房供求關(guān)系的確進(jìn)入一個(gè)新的階段，從過(guò)去總體偏緊、到目前總體偏松，部分地區(qū)比較過(guò)剩，這種結(jié)構(gòu)性不均衡問(wèn)題的難度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于解決總量的問(wèn)題，這對(duì)于政府和企業(yè)都是巨大的挑戰(zhàn)。

    秦虹認(rèn)為，這樣的格局并不是永久的、持久的或者長(zhǎng)期很難解決的矛盾，而是一個(gè)階段性的，主要原因是，供求關(guān)系取決于銷售的增長(zhǎng)速度和供給的增長(zhǎng)速度這兩者之間的變化。

    現(xiàn)在對(duì)于企業(yè)來(lái)講，實(shí)事求是的價(jià)格策略才是正確的，而不是寄托于相反的市場(chǎng)操縱，我們認(rèn)為新房市場(chǎng)已經(jīng)處于一個(gè)高點(diǎn)，未來(lái)需求即使仍然有增長(zhǎng)，還很大。