文/蔣小華 如今，房地產(chǎn)市場疲軟，有的甚至是蕭條、慘淡。這不能只認(rèn)是金融危機(jī)惹的禍，也不能單純認(rèn)為是07年太狂熱后的回落，真正的罪魁禍?zhǔn)资鞘切袠I(yè)性的“賭徒”操作。房地產(chǎn)業(yè)的危機(jī)不是市場疲軟，而是目前的房地產(chǎn)運作本身不符合商業(yè)規(guī)則，導(dǎo)致暴利后暴斃。如同開車的司機(jī)，明知不能超速行駛卻偏向“虎山”行，除非有監(jiān)控才會減速，甚至有監(jiān)控也要試試運氣，監(jiān)控器有的時也會“打盹”，長期以往，終將車禍人亡。 那么，房地產(chǎn)的違規(guī)操作在哪呢？不妨看一下房地產(chǎn)商的運作模式：運營商通過一部分的資金（現(xiàn)有或借貸民間資本）購買買土地，再用買來的土地抵押給銀行機(jī)構(gòu)，從而獲得大量的銀行貸款資金，再要求建筑商墊付相應(yīng)的資金，同時加上預(yù)售房子的回攏資金進(jìn)行操作。這種模式從商業(yè)本身來講，并不符合商業(yè)的規(guī)則，它不是真正的商業(yè)行為，而是“賭徒”行為，從某意義上講屬于“空手套白狼”的行為。結(jié)果高額的利潤下引來大量的制造業(yè)企業(yè)老板投入這項運動中來。特別是我們的“預(yù)售樓制”，其實是用房子的設(shè)計圖稿回攏購房者的資金。這當(dāng)中不但存在很大的商業(yè)風(fēng)險，同時，也不符號常規(guī)的交易原則，通常購房者交了錢或者按揭后需要一、二年后才能拿到房。誰都知道這種模式本身不符合商業(yè)的規(guī)則，國外也沒有種模式，但在我們這里卻“成功”運作多年。另外，對房地產(chǎn)業(yè)的暴利行為，我認(rèn)為這也是一種違規(guī)的商業(yè)行為，不符合商業(yè)規(guī)則，導(dǎo)致不少商家用5%、8%甚至更多的利息獲取民間資本。如今不少房子賣不動，不少項目中途夭折，這不就等于為過去的“賭徒”行為一次性埋總單嗎？這次國家沒有把房地產(chǎn)列入十大規(guī)劃中，我認(rèn)為或許對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是件好事，若把納稅人的錢給“不法”商家再違規(guī)下去也不公平。 像這種違規(guī)埋總單的情況不只是房地產(chǎn)，例如如日中天的奶業(yè)，商家們明知存在嚴(yán)重的三聚氰氨的問題，卻于視無睹，結(jié)果：雄居中國奶粉第一14年的三鹿瘁死了，讓中國人感到驕傲的蒙牛在扶搖直上的途中一次虧損了9個億；中國的食品品牌在世界上蒙上羞。與其說三鹿問題是道德使然，不如說是對商業(yè)違規(guī)操作的絞幸。 是否違規(guī)操作，其實并不是不知道，而是抱著絞幸的心理走鋼絲繩?！皯?zhàn)戰(zhàn)兢兢，如履薄冰”這句話得牢記于心，無論是大商家大企業(yè)，還是小商小販，不按照商業(yè)規(guī)則運營的總有翻船的時候。黃光裕事件不就是很好的例證嗎？美國華爾街金融寡頭的貪婪、不負(fù)責(zé)任，加上美國監(jiān)管機(jī)構(gòu)長期對次按產(chǎn)品和金融衍生工具放任自流，疏于監(jiān)管，致令金融市場異化為大賭場，結(jié)果讓全世界都為之買單。或許商業(yè)社會存在“賭博”，但絕對是在規(guī)則范圍內(nèi)進(jìn)行。對那些違規(guī)操作的“賭徒”行為絕對會有報應(yīng)的，不是不報而是時候未到。同時，要知道國家相關(guān)部門也不斷地在隔絕制造“賭徒”的空氣。