引子（全課程穿插55個(gè)爭(zhēng)議問(wèn)題及解決方案）

第一節(jié) 稅務(wù)新政策對(duì)土地增值稅影響與稅局前期管理

一、稅務(wù)新政策對(duì)土地增值稅清算影響要點(diǎn)與解析

二、稅務(wù)新政策.......與企業(yè)會(huì)計(jì)制度異同要點(diǎn)解析

三、主管稅務(wù)機(jī).....地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施跟蹤監(jiān)控

四、如何充分運(yùn)用土地增值稅的減免政策

第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算流程與案例解析

一、土地增值稅清算時(shí)點(diǎn)如何確定

二、房地產(chǎn)開(kāi)......進(jìn)行分期

三、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的類(lèi)型與兩分法OR三分法

四、收到《清算.......企業(yè)如何提供相關(guān)資料

五、稅務(wù)機(jī)關(guān)清算審理過(guò)程及稅企溝通技巧

六、收到《清算結(jié).......》后需要注意的問(wèn)題

第三節(jié) 土地增值稅清算對(duì)企業(yè)收入審核與難點(diǎn)解析

一、土地增值稅的征收范圍及問(wèn)題解析

二、土地增值稅在......收入是如何確認(rèn)

三、土地增值稅在清算時(shí)代收稅費(fèi)是否計(jì)入收入

四、銷(xiāo)售面積與............數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)性是如何審核的

五、非直接銷(xiāo)售和自用房地產(chǎn)的收入是如何確定的

六、低價(jià)售房給......是否調(diào)整企業(yè)的收入

七、車(chē)位&車(chē)庫(kù)&地下室的收入歸屬問(wèn)題如何解決

八、公共配套設(shè)................入與成本扣除的影響

九、 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品...........為的銷(xiāo)售價(jià)格如何確定

十、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途是否征收

十一、未開(kāi)具發(fā)票或......發(fā)票但簽訂銷(xiāo)售合同的收入如何確定

十二、未開(kāi)具發(fā)票未......同但實(shí)際已投入使用的收入如何確定

十三、未開(kāi)具發(fā)票未簽訂銷(xiāo)售合同但實(shí)際未投入使用的收入如何確定

…………..

第四節(jié) 營(yíng)改增后房開(kāi)項(xiàng)目扣除項(xiàng)目金額與案例解析

一、土地增值稅清算扣除項(xiàng)目的確認(rèn)要點(diǎn)與解析

二、實(shí)際支付開(kāi)發(fā)......止時(shí)間要點(diǎn)解析

三、土地增值稅清算扣除項(xiàng)目時(shí)對(duì)面積審核的注意要點(diǎn)

四、土地增值........是如何計(jì)算與分?jǐn)?/span>

五、取得土地使用...................

........成本與審核要點(diǎn)解析

1、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)

2、前期工程費(fèi)審核要點(diǎn)

3、建安工程費(fèi)審核要點(diǎn)

4、基礎(chǔ)設(shè)施..點(diǎn)與案例解析

5、公共配套......要點(diǎn)與難點(diǎn)解析

6、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用審核要點(diǎn)與難點(diǎn)解析

7、房地產(chǎn).....與難點(diǎn)解析

8、土地使.....之和的加計(jì)扣除要點(diǎn)與難點(diǎn)解析

9、“九項(xiàng)費(fèi)用”在土地增值稅清算中的具體處理

第五節(jié)  特殊事項(xiàng)土地增值稅處理實(shí)務(wù)及審核難點(diǎn)解析

一、清算后再轉(zhuǎn)...何確認(rèn)扣除成本。

二、房企開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于拆遷補(bǔ)償時(shí)如何清算與扣除

三、合作建房.....何清算與扣除

四、不動(dòng)產(chǎn)投資如何清算與扣除

五、股權(quán)轉(zhuǎn)........何清算與扣除

六、利用閑置專(zhuān)項(xiàng)借款對(duì)外投資取得收益是否沖減利息支出

七、質(zhì)量保證金的扣除問(wèn)題如何解決

八、土地閑置......題如何解決

九、評(píng)估費(fèi)用可否在計(jì)算增值額時(shí)扣除的問(wèn)題如何解決

十、土地增值........繳的土地增值稅加收滯納金問(wèn)題

十一、出售舊房........稅稅額的計(jì)算問(wèn)題

十二、特殊售房方式應(yīng)納土地增值稅稅額的計(jì)算方法是什么

十三、地方政府........企業(yè)代收的費(fèi)用如何計(jì)征土地增值稅

十四、商鋪?zhàn)≌?lián)體樓的土地增值稅的計(jì)算問(wèn)題

…….

第六節(jié) 土地增值稅納稅籌劃核心與軟件快速運(yùn)用技巧

一、快速掌握房企項(xiàng)目土增稅籌劃的核心

二、如何運(yùn)用.......復(fù)雜測(cè)算與分析

后附：生地變?yōu)槭?......讓的土地增值稅計(jì)算與分析

總結(jié)