“無論是限購還是限價，‘限’就是一個短期的政策。限的太久，只會積累矛盾?！?月28日，著名經濟學家、前中國投資銀行主席龔方雄對澎湃新聞表示。

　　龔方雄是在南京出席一個地產論壇活動上，面對記者提問，對蘇州、南京等國內少數(shù)城市最新出臺的土地拍賣限價新政作出上述評述的。

　　就在此前一天，5月27日，繼蘇州之后，南京也出臺了控地價、控房價的“雙控”措辭。實行土地出讓最高限價辦法，在熱點區(qū)域的住宅用地出讓時，由市政府設定地塊的土地出讓最高限價，對競買人報價超過最高限價的，終止土地出讓，競價效果無效。

　　比如，對土地出讓實行最高限價辦法，在熱點區(qū)域的住宅用地出讓時，由南京市政府設定地塊的土地出讓最高限價，對競買人報價超過最高限價的，終止土地出讓，競價效果無效。這與前不久蘇州出臺的土地拍賣“熔斷”新政頗為類似。　　對此，龔方雄說表示，“各地的房地產政策，無論是限購還是限價，‘限’就是一個短期的政策。長期的話，還是要營造一個適當?shù)氖袌鼋洕h(huán)境。通過一些市場經濟手段來進行調節(jié)，而不是單純的‘限’。一般來講，限的太久，只會積累矛盾。它不會幫助解決矛盾，就像中國古代神話中的大禹治水，這個水主要在于疏，而不是在于堵，越堵的話可能隱患會更大，會形成堰塞湖。”

　　龔方雄還強調，各個地方在實行房地產調控政策當中，要注意引導社會預期。

　　“三四線城市的城市化建設的進程很重要， 如果三四線城市化建設的質量能改進的話， 所有的錢就不會都蜂擁至一線二線城市。大家追求的是一線二線城市的生活品質，例如醫(yī)療、教育質量。在公共服務、教育、醫(yī)療等方面，政府如果能夠提供三四線城市更多的有效供給，不單單僅局限在一線二線城市的‘堵’之中，這樣房地產行業(yè)的‘水’就能‘疏’了。政府也能更好、更有效地發(fā)揮有形之手的作用?！饼彿叫壅f。