淺析便利店選址的條件與分析內容

 [內容摘要] 開設一家成功的便利店，其決定因素很多，店鋪地址的好壞對便利店營運成功的影響起關鍵作用。本文通過對適合便利店選址的條件以及選址分析的內容等方面進行闡述，從而對便利店經營決策起到幫助作用。

[關鍵詞] 便利店   選址   商圈

在超級市場業(yè)態(tài)中的便利店行業(yè)，國際上流傳著這樣一句話：選址正確是成功的一半，由此可見便利店的選址是何等的重要。所謂選址是指在便利店策劃之前的店鋪地址的具體位置的確定。總結國際上便利店經營的成功經驗，便利店的選址條件和選址決策分析的內容是保證選址成功的關鍵。

一、適合便利店選址的條件

便利店選址條件的核心是商圈內的客流量。商圈是指門店能夠吸引顧客到店內購物的有效距離。影響客流量的因素主要有：商圈內的家庭數(shù)、企事業(yè)單位數(shù)；經過店鋪門口的人流、車流量；馬路的形狀、人行道的形狀，店鋪周圍的開闊度等等。

1、商圈內人口條件

商圈內要有足量的生活人口，一般情況下，商圈內應保證有3000 人以上的生活人口存在(徒步5—10分鐘之內)，這樣才能有利于發(fā)揮便利店的便利功能。

2、交通位置條件

（1）位于“居民道路”，店鋪所處的道路不是一條單純的交通道路，周圍應該有—定的居民區(qū)。

（2）緊挨車站，這里的車站主要指地鐵車站，或者多部公交車匯集、客流量大的公交車站。

（3）靠近能集聚人的場所，主要指政府機構、影劇場、醫(yī)院、學校、游覽地等。

（4）附近有寫字樓，有寫字樓存在就有客流存在，寫字樓內的客流又是以購買力水平比較高的白領為主，他們對便利店往往有比較旺盛的即時需求。

（5）附近有單身宿舍或單身公寓，單身宿舍或單身公寓里的居住者對便利的追求特別明顯，這就為便利店的銷售帶來了極大的機會。

3、經營成本條件

便利店的運轉必須建立在低成本的基礎之上，房租太高將阻礙便利店的規(guī)模擴張。適宜的月房租最好控制在1—2天的營業(yè)額之內。

4、競爭環(huán)境條件

商圈內應盡量沒有競爭者，因為有了競爭對手將使店鋪的顧客分流，從而影響到經濟效益。