近期股市的下跌是地產(chǎn)股下跌拖著銀行股下跌帶動(dòng)了整個(gè)股市的下跌，如果地產(chǎn)股和銀行股這兩大板塊不能止跌企穩(wěn)并且反彈的話，股市很難出現(xiàn)較大級(jí)別的反彈行情，這就不得不談到房地產(chǎn)行業(yè)如何轉(zhuǎn)型升級(jí)的問(wèn)題，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)與中國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級(jí)密切聯(lián)系，如果房地產(chǎn)行業(yè)不能轉(zhuǎn)型升級(jí)，銀行面臨的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)將逐漸加大，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)也很難轉(zhuǎn)型升級(jí)，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)不能轉(zhuǎn)型升級(jí)，股市就不可能有較好的行情。

    眾所周知，中國(guó)的資金80%都是通過(guò)各種渠道進(jìn)入到房地產(chǎn)行業(yè)，中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫形成的一個(gè)重要原因是：全國(guó)各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展嚴(yán)重滯后于房地產(chǎn)的發(fā)展，很多城市除了蓋了大量的房子外沒(méi)有任何產(chǎn)業(yè)，地方政府除了賣(mài)地蓋房子不知道如何發(fā)展經(jīng)濟(jì)，結(jié)果才導(dǎo)致了房地產(chǎn)的大量過(guò)剩，形成了有價(jià)無(wú)市的房地產(chǎn)泡沫。在沒(méi)有經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的城市2014年房地產(chǎn)泡沫肯定會(huì)破滅，這就是為什么股市一旦有風(fēng)吹草動(dòng)地產(chǎn)股就下跌拖著銀行股下跌。

比如：美聯(lián)儲(chǔ)12月18日宣布自明年1月起將每月購(gòu)買(mǎi)的資產(chǎn)規(guī)模減少100億美元，縮減至750億美元。這本應(yīng)是一個(gè)對(duì)美國(guó)股市利空消息，但令人感到意外的是，美國(guó)股市18日不跌反漲，道指、標(biāo)普和納斯達(dá)克指數(shù)分別上漲1.84%、1.66%和1.15%。其中，道指和標(biāo)普指數(shù)收盤(pán)雙雙創(chuàng)下歷史新高。讓人意外的是中國(guó)股市大跌，中國(guó)股市大跌的主要原因是受地產(chǎn)股和銀行股下跌的影響。

房地產(chǎn)行業(yè)如何轉(zhuǎn)型升級(jí)

1、高使用率的功能地產(chǎn)是房地產(chǎn)正能量

對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，隨著2014年全國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)和房產(chǎn)稅的出臺(tái)，投資投機(jī)炒房的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了，今后地產(chǎn)商蓋房子要想清楚房子賣(mài)給誰(shuí)，房子是給人用和居住的，只有高使率的功能地產(chǎn)才是房地產(chǎn)的正能量。

2、在商業(yè)地產(chǎn)精細(xì)化的時(shí)代，社區(qū)購(gòu)物中心將成為重頭戲

社區(qū)商業(yè)發(fā)展：統(tǒng)一規(guī)范化開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，合理配比社區(qū)商業(yè)，商業(yè)體量不超過(guò)居住體量的11%，以服務(wù)社區(qū)的中檔商品為主，業(yè)態(tài)配比一般按購(gòu)物40%，餐飲30%和其他30%設(shè)置，商業(yè)布局安排在交通便捷處，體現(xiàn)集群效應(yīng)，餐廳，超市，娛樂(lè)，休閑等業(yè)態(tài)能夠相融合。還要做到農(nóng)超對(duì)接，確保生鮮菜低價(jià)衛(wèi)生安全，聚集人氣。兒童類(lèi)業(yè)態(tài)的興起正成為購(gòu)物中心吸引人流帶來(lái)差異化的重要手段。

3、商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)性產(chǎn)品機(jī)會(huì)向小型、多功能化趨勢(shì)發(fā)展

寫(xiě)字樓與商業(yè)、休閑、酒店、文化藝術(shù)等融合，發(fā)揮節(jié)能環(huán)保的效用，與社區(qū)相融合，注重交通、步行、綠色等環(huán)境創(chuàng)造。

4、開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)更注重人文關(guān)懷

有人文關(guān)懷的產(chǎn)品才有生命力。商業(yè)地產(chǎn)要迎合市場(chǎng)需求的變化。商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)在要考慮的是10年后的中國(guó)人口老齡化和可支配收入的增長(zhǎng)預(yù)期。

5、各地區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)給商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)巨大機(jī)遇

各地區(qū)只有找到新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，商業(yè)地產(chǎn)才能在該地區(qū)蓬勃發(fā)展，帶動(dòng)就業(yè)，從而帶動(dòng)一系列多功能地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)。城鎮(zhèn)化發(fā)展幫助農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)拓展新的地產(chǎn)商機(jī)。

6、產(chǎn)業(yè)培育與園區(qū)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相結(jié)合。

房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的核心是：地產(chǎn)商與地方政府共建產(chǎn)業(yè)基金，幫地方政府建市場(chǎng)化的融資平臺(tái),培育經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，推動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)和城鎮(zhèn)化的發(fā)展，只有幫助一個(gè)地區(qū)培育出新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，地區(qū)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)商在某個(gè)地區(qū)蓋的房子才有人住，有人用，房子才能賣(mài)出去，房地產(chǎn)行業(yè)才能持續(xù)健康發(fā)展。那種炒房炒地的模式只能讓房地產(chǎn)商陷入困境，炒房炒地模式地產(chǎn)商拿地成本越來(lái)越高，地產(chǎn)泡沫破滅后受損失最大的還是地產(chǎn)商。

所以，我們看到最近幾年炒房炒地模式下80%的地產(chǎn)商并日子并不好過(guò)，只有少數(shù)背景過(guò)硬的地產(chǎn)商才賺到了錢(qián)。面對(duì)2014年后必然破滅的房地產(chǎn)泡沫，沒(méi)有準(zhǔn)備好轉(zhuǎn)型升級(jí)的地產(chǎn)商會(huì)大量破產(chǎn)，只有找到新的地產(chǎn)發(fā)展模式的地產(chǎn)商才能健康發(fā)展，并且在自己健康發(fā)展的同時(shí)推動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)，形成打造新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)與地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的良性循環(huán)。

QE退出對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響

此次QE退出對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響有幾個(gè)方面：一是我國(guó)金融體系必然面臨外部流動(dòng)資金撤離，還可能造成銀行體系的“錢(qián)荒”雪上加霜，“呆賬爛賬”等問(wèn)題的可能爆發(fā)；二是由于QE退出必然會(huì)造成資金進(jìn)出規(guī)模和頻率的增加，會(huì)對(duì)我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控帶來(lái)更多干擾因素，貨幣政策調(diào)控難度變得更高；三是QE退出后我國(guó)的房地產(chǎn)泡沫有加速破滅的風(fēng)險(xiǎn)；四是會(huì)有助于緩解我國(guó)的通脹壓力。

機(jī)構(gòu)借QE誘空砸盤(pán)

美國(guó)退出QE的消息傳來(lái)后，我國(guó)股市本來(lái)就在低位，于是有機(jī)構(gòu)人為砸盤(pán)，制造恐慌，導(dǎo)致股市大跌，上周五建設(shè)銀行、中信銀行、交通銀行等有幾只銀行股尾盤(pán)盤(pán)中一度跌停，明顯是在人為砸盤(pán)，銀行股在指數(shù)中所占股重較大，銀行股向下一跌指數(shù)必然大跌，市場(chǎng)自然會(huì)人為地恐慌。

綜上所述，機(jī)構(gòu)人為地砸盤(pán)才是看到了QE退出后可能引發(fā)房地產(chǎn)泡沫大量破滅，由地產(chǎn)泡沫的破滅引發(fā)銀行的壞賬增加，于是導(dǎo)致了地產(chǎn)股和銀行股的下跌，引發(fā)了股市的恐慌。

當(dāng)前機(jī)構(gòu)在股市低位誘空砸盤(pán)只有一個(gè)目的就是想在低位撿到更多的便宜籌碼，既然目的是為了在低位撿到更多便宜的籌碼，目的達(dá)到后，后市的反彈也就會(huì)順理成章。當(dāng)下，銀行股和地產(chǎn)股已經(jīng)止跌企穩(wěn)，具備了反彈的條件；為此，股市反彈將一觸即發(fā)。

股市能否持續(xù)反彈取決房地產(chǎn)行業(yè)加快轉(zhuǎn)型升級(jí)的步伐，只要房地產(chǎn)行業(yè)能轉(zhuǎn)型升級(jí)成功，就會(huì)推動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，銀行面臨房地產(chǎn)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)才能降低，地產(chǎn)股和銀行股就具備了上攻的動(dòng)能，就能帶領(lǐng)大盤(pán)整體向上。

作者簡(jiǎn)介：

宏皓：中國(guó)金融智庫(kù)首席金融學(xué)家、融資專(zhuān)家、財(cái)富管理專(zhuān)家，北京交通大學(xué)客座教授、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)證券期貨研究所研究員，政府、上市公司金融顧問(wèn)，中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)，中經(jīng)產(chǎn)業(yè)基金理事會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)，央視網(wǎng)財(cái)經(jīng)評(píng)論員。 

宏皓給萬(wàn)達(dá)集團(tuán)講《2014年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析與轉(zhuǎn)型升級(jí)》

2013年12月21日，金融學(xué)家宏皓受邀參加通遼萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)慶典，并發(fā)表了主題為《2014年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析與轉(zhuǎn)型升級(jí)》的精彩演講。運(yùn)用金融創(chuàng)新挖掘了房地產(chǎn)下一階段轉(zhuǎn)型升級(jí)的路徑與投資策略。宏皓教授的精彩演講充分展現(xiàn)了實(shí)戰(zhàn)派的授課風(fēng)格，具有實(shí)操性，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的今后可持續(xù)發(fā)展起到了決定性的作用。

視頻鏈接：https://v.youku.com/v_show/id_XNjUxOTQ5ODg0.html

總裁班開(kāi)班第一講金牌主講人金融學(xué)家宏皓帶來(lái)2014年中國(guó)最精彩的總裁班開(kāi)班第一講（2天）：

《2014年經(jīng)濟(jì)、金融形勢(shì)分析及資本運(yùn)作與投融資管理》、《2014年民間金融發(fā)展趨勢(shì)與轉(zhuǎn)型升級(jí)應(yīng)對(duì)策略》，同樣適用于企業(yè)內(nèi)訓(xùn)及公司年會(huì)、各大商業(yè)論壇。

 

金融學(xué)家宏皓最核心課程：

1、《政府、企業(yè)資本運(yùn)作與投融資方法》

2、《宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與銀行金融創(chuàng)新》

3、《房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及轉(zhuǎn)型升級(jí)》

4、《民間金融轉(zhuǎn)型升級(jí)應(yīng)對(duì)策略》

5、《地方融資平臺(tái)融資模式與金融創(chuàng)新》

6、《經(jīng)濟(jì)、金融環(huán)境分析及投資策略》

7、《十八屆三中全會(huì)政策解讀與企業(yè)應(yīng)對(duì)策略》

8、《互聯(lián)網(wǎng)金融對(duì)銀行的影響和創(chuàng)新應(yīng)對(duì)》

 

宏皓教授是全國(guó)總裁班開(kāi)班第一課王牌主講人，是對(duì)企業(yè)、政府、銀行、家庭講授金融全產(chǎn)業(yè)鏈綜合課程導(dǎo)師，是講授民間金融轉(zhuǎn)型升級(jí)國(guó)內(nèi)唯一專(zhuān)家，是講授房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展導(dǎo)師，是目前企業(yè)投融資管理和資本運(yùn)作課程最具權(quán)威的教授，也是國(guó)內(nèi)目前唯一給銀行高管講授金融創(chuàng)新轉(zhuǎn)型升級(jí)課程的實(shí)戰(zhàn)專(zhuān)家。

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