面對(duì)越吹越大的地產(chǎn)泡沫，讓許多人困惑不解。當(dāng)熱點(diǎn)城市急風(fēng)驟雨般拋出調(diào)控新政后。在一周時(shí)間內(nèi)，北京、深圳、天津、蘇州等19個(gè)城市新政落地，多地重啟限購(gòu)限貸。樓市一夜變天，新房認(rèn)購(gòu)猛跌，二手房買(mǎi)家解約，賣(mài)方市場(chǎng)瞬間變成買(mǎi)方市場(chǎng)。

來(lái)自蘇州住建局的數(shù)據(jù)，國(guó)慶期間蘇州商品住宅成交2249套，較去年同比上漲70%。價(jià)格方面，據(jù)蘇州住建局?jǐn)?shù)據(jù)，已由10月2日的2.2萬(wàn)元/平米左右跌至6日的1.3萬(wàn)元/平米左右，跌了接近一半。

   面對(duì)迷霧一樣的市場(chǎng)，反映的是許多人的焦慮和不安，人們焦慮的是怎樣才讓自己的財(cái)富保值增值。近年像李嘉誠(chéng)這樣的企業(yè)家也失去了方向，李嘉誠(chéng)這兩年投資英國(guó)損失慘重。這兩年企業(yè)家和個(gè)人大部分都在不安和焦慮中左右為難。要解決這一困惑，必須弄清楚，當(dāng)前中國(guó)的地產(chǎn)泡沫還能不能再維持。

要回答這個(gè)問(wèn)題，必須占在歷史的高度來(lái)分析。縱觀(guān)人類(lèi)三千年的歷史，沒(méi)有任何一個(gè)朝代來(lái)國(guó)家能依靠炒房炒地維持經(jīng)濟(jì)發(fā)展。在中國(guó)歷史上每一個(gè)朝代的滅亡都是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)問(wèn)題，漢朝滅亡的最后幾十年，是權(quán)貴和封建官僚們炒地的結(jié)果。唐朝滅亡是奸臣楊國(guó)忠以及權(quán)貴和封建官僚們炒地的結(jié)果。北宋和南宋滅亡都是權(quán)貴和封建官僚們炒地的結(jié)果。元朝和明朝滅亡也是權(quán)貴和封建官僚們炒地的結(jié)果。幾乎歷史上所有的朝代的滅亡都是權(quán)貴和封建官僚們通過(guò)炒地?fù)尳侔傩盏呢?cái)富，讓人民活為下去，最后天下大亂。清朝人民更慘都成了奴才。

   再看近代世界歷史，最近幾年我去了幾十個(gè)國(guó)家。沒(méi)有看到任何一個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家靠炒房炒地發(fā)展經(jīng)濟(jì)。所有炒房炒地的國(guó)家或地區(qū)結(jié)果都很慘。日本炒房炒地的結(jié)果是經(jīng)濟(jì)20年沒(méi)有發(fā)展，東南亞的國(guó)家地區(qū)炒房炒地，1997年暴發(fā)的東南亞經(jīng)

濟(jì)危機(jī)，現(xiàn)在還沒(méi)有恢復(fù)，美國(guó)炒房暴發(fā)的2008年全球金融風(fēng)暴?？v觀(guān)人類(lèi)的經(jīng)濟(jì)歷史，任何國(guó)家或地區(qū)靠炒房炒地發(fā)展經(jīng)濟(jì)，下場(chǎng)一定很慘。

   因?yàn)?，?quán)貴們快速發(fā)大財(cái)?shù)淖詈棉k法是，炒房炒地，炒房炒地沒(méi)有技術(shù)含量，還能搶劫百姓的財(cái)富，更不用創(chuàng)造價(jià)值。問(wèn)題是整個(gè)社會(huì)資金都去炒房炒地時(shí)，再也沒(méi)有人愿意去創(chuàng)新了，更嚴(yán)重的是炒房炒地，一定會(huì)摧毀一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)，一定會(huì)制造通貨膨脹，一定會(huì)讓普通的百姓更加窮困。最近10年來(lái)中國(guó)的制造業(yè)的老板和實(shí)體產(chǎn)業(yè)的老板大部分都被炒房炒地搞垮了，真的是欲哭無(wú)淚。所以，中國(guó)的地產(chǎn)泡沫如果再不破，中國(guó)的實(shí)體產(chǎn)業(yè)都會(huì)被搞垮。當(dāng)前，對(duì)于投資炒房的人來(lái)說(shuō)，賣(mài)出房子是上策。

   賣(mài)出房子后，資產(chǎn)如何保值增值呢，我認(rèn)為黃金是較好的選擇之一。對(duì)黃金市場(chǎng)而言，今年的十一黃金周，過(guò)的可以說(shuō)是一點(diǎn)也不平靜。國(guó)慶7天，國(guó)際金價(jià)大跌4.5%，創(chuàng)下一年來(lái)最大單周跌幅。

　  這次黃金的下跌，我認(rèn)為是美國(guó)的金融機(jī)構(gòu)故意砸盤(pán)洗盤(pán)造成的。盡管金價(jià)出現(xiàn)較大回調(diào)，但我認(rèn)為，未來(lái)全球政治經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)都還比較多，不確定性很大，黃金資產(chǎn)仍然是比較好的選擇。

主要基于以下幾點(diǎn)考量：

　　其一、風(fēng)險(xiǎn)偏好方面。全球股市整體風(fēng)險(xiǎn)偏好難有大的提升，道指雖在高位，但繼續(xù)上沖動(dòng)能不足。目前在全世界也沒(méi)有好的投資品種了，從中長(zhǎng)期保值考慮，黃金是最好的選擇。

　　其二、流動(dòng)性方面，美國(guó)12月份加息對(duì)流動(dòng)性影響比較大。8、9月份美國(guó)非農(nóng)數(shù)據(jù)不達(dá)預(yù)期，但比較平穩(wěn)，GDP增速的量仍不足，達(dá)不到加息的條件，加上其他一些因素的干擾，比如歐盟退出QE，大家對(duì)全球流動(dòng)性仍有擔(dān)憂(yōu)。

　　其三、基本面方面，美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)并沒(méi)有那么強(qiáng)，日本也不理想.美國(guó)的經(jīng)濟(jì)是建立在債務(wù)之上，借貸成本越低，資本回報(bào)越高，這也是美國(guó)維持低利率的重要原因。投資者不斷借入低息美元來(lái)進(jìn)行投資進(jìn)而帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)上漲。但是如果利率開(kāi)始升高，資本回報(bào)勢(shì)必降低，外國(guó)投資也會(huì)放緩，這將減少了美元需求，所以隨著美聯(lián)儲(chǔ)加息，我們可能看到美元是在下跌而不是上漲。

　　那么以美元計(jì)價(jià)的黃金當(dāng)然會(huì)獲得提振。

其四、中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨的瓶頸

中國(guó)經(jīng)濟(jì)經(jīng)過(guò)30多年的發(fā)展，正面臨發(fā)展瓶頸，也就是經(jīng)濟(jì)學(xué)上的劉易斯拐點(diǎn)：工人工資增加，原材料價(jià)格上漲，企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本提高，企業(yè)利潤(rùn)下降。中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨的瓶頸是舊的經(jīng)濟(jì)模式結(jié)束了。

其五，世界經(jīng)濟(jì)問(wèn)題

1、歐盟經(jīng)濟(jì)體存在三大問(wèn)題：

第一個(gè)問(wèn)題，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)問(wèn)題，歐洲國(guó)家都很小，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)單一，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱。

第二個(gè)問(wèn)題是歐元基礎(chǔ)貨幣過(guò)多，貨幣雖然統(tǒng)一了，但財(cái)政沒(méi)統(tǒng)一，各個(gè)國(guó)家發(fā)展不平衡，導(dǎo)致一系列的問(wèn)題。

第三個(gè)問(wèn)題是整個(gè)歐洲人口老齡化，還有整個(gè)福利社會(huì)，使得整個(gè)社會(huì)前進(jìn)的活力和動(dòng)力不足。歐洲最大的問(wèn)題是人。

所以，歐洲經(jīng)濟(jì)只能慢慢復(fù)蘇。經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展緩慢爬坡，英國(guó)退歐對(duì)歐洲經(jīng)濟(jì)恢復(fù)雪上加霜，歐洲人口老齡化以及過(guò)高的社會(huì)保障，讓歐洲人喪失創(chuàng)新動(dòng)力，大量難民涌入增加歐洲財(cái)政負(fù)擔(dān)，地區(qū)沖突及恐怖主義,加大了未來(lái)經(jīng)濟(jì)的不確定性，歐洲經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)兩難狀態(tài)將延續(xù)。

2、日本經(jīng)濟(jì)問(wèn)題

日本經(jīng)濟(jì)是通縮了20年，安倍晉三當(dāng)選日本首相后，日本推出更為寬松的貨幣政策：一是出臺(tái)了13.1萬(wàn)億日元的剌激計(jì)劃，二是通過(guò)買(mǎi)大量國(guó)債實(shí)現(xiàn)2%的通脹。日本想通過(guò)印鈔票掠奪中國(guó)的財(cái)富，刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

但是，日本實(shí)體經(jīng)濟(jì)難以恢復(fù)，長(zhǎng)期支持日本出口和貿(mào)易順差的是電子產(chǎn)業(yè)，過(guò)去日本的液晶技術(shù)是世界上最先進(jìn)的，

日本夏普公司，去年在本土設(shè)立的液晶工廠(chǎng)，已經(jīng)賣(mài)得只剩下兩家。

到2016年底，中國(guó)跟他們的技術(shù)差距只有一年，世界最先進(jìn)的液晶工廠(chǎng)有十幾個(gè)在中國(guó)布局。

日本是發(fā)達(dá)國(guó)家中,第一個(gè)發(fā)生資產(chǎn)泡沫危機(jī)的國(guó)家，而且自20世紀(jì)90年代危機(jī)爆發(fā)后，雖然歷經(jīng)20多年，也想盡辦法，但日本經(jīng)濟(jì)始終沒(méi)有走出低迷。

日本兩大產(chǎn)業(yè)汽車(chē)和電子產(chǎn)業(yè)在全球喪失競(jìng)爭(zhēng)力，在華三菱汽車(chē)關(guān)店，財(cái)政政策和貨幣政策失效。日本只有依賴(lài)亞洲市場(chǎng)和充足民間財(cái)富勉強(qiáng)維持。

日本的社會(huì)死氣沉沉，社會(huì)制度難以激發(fā)和組織人們的創(chuàng)業(yè)熱情。

3、美國(guó)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題

全球金融危機(jī)的根源是美國(guó)。美國(guó)新經(jīng)濟(jì)的衰退從2001年初，美國(guó)網(wǎng)絡(luò)股的暴跌開(kāi)始。

從此，美國(guó)經(jīng)濟(jì)不振，美國(guó)刺激出口和消費(fèi)還是不振，只有刺激投資房貸，推廣次貸，種下危機(jī)禍根。

次貸危機(jī)美國(guó)向全球轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)，美國(guó)有債務(wù)貨幣化的機(jī)制，有一個(gè)強(qiáng)大資本市場(chǎng)向全球轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)。美國(guó)的金融業(yè)發(fā)達(dá)可以在全球整合資源，在全球賺錢(qián)。

但是，美國(guó)經(jīng)濟(jì)制造業(yè)下滑，美國(guó)經(jīng)濟(jì)像健康的老人，手中有牌，但無(wú)從下手，找不到新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)沒(méi)有活力，勞動(dòng)力成本上升，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)前景不樂(lè)觀(guān)。

這些問(wèn)題的背后，反映的是發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)金融理論過(guò)時(shí)了，舊的經(jīng)濟(jì)模式結(jié)束了。

 通過(guò)這幾年我到發(fā)達(dá)國(guó)家及發(fā)展中國(guó)家的考查和調(diào)查研究，2008年是人類(lèi)經(jīng)濟(jì)最大的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，到目前為止，發(fā)達(dá)國(guó)家及發(fā)展中國(guó)家都沒(méi)有找到新的經(jīng)濟(jì)模式，未來(lái)需要5到10年才能成功探索出新的經(jīng)濟(jì)模式。所以，未來(lái)五年黃金是最好的保值增值的投資品。