“惠州樓市已經(jīng)進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)，降價(jià)不失為一條好的出路，但也要考慮性?xún)r(jià)比?！?月26日，在市房協(xié)舉辦的2013年度會(huì)員大會(huì)暨中國(guó)房地產(chǎn)宏觀政策及市場(chǎng)走勢(shì)分析會(huì)上，住建部住房政策專(zhuān)家委員會(huì)副主任顧云昌斷言，在國(guó)家對(duì)于樓市調(diào)控方向轉(zhuǎn)變和城鎮(zhèn)化帶來(lái)大量住房需求的背景下，房地產(chǎn)絕對(duì)不會(huì)崩盤(pán)。但今年形勢(shì)將嚴(yán)峻考驗(yàn)中小房企，建議惠州開(kāi)發(fā)商在本地市場(chǎng)深耕細(xì)作，保護(hù)資金鏈安全。多賣(mài)房少買(mǎi)地，切勿盲目擴(kuò)張。 城鎮(zhèn)化帶來(lái)大量需求支撐 上月，興業(yè)銀行宣傳暫停房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)和地產(chǎn)供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)，這被視為“錢(qián)荒”以來(lái)樓市崩盤(pán)的又一信號(hào)。 緊接著杭州、常州等地接連出現(xiàn)部分開(kāi)發(fā)商“劈價(jià)”賣(mài)樓事件，樓市崩盤(pán)論由此再次盛囂塵上。 而顧云昌堅(jiān)決否定了這一論斷，他認(rèn)為樓市崩盤(pán)的首要因素是看是否有需求，“跟溫州、鄂爾多斯情況不同的是，杭州的房子稍微降點(diǎn)價(jià)，就被一搶而光，這能說(shuō)是崩盤(pán)嗎”？ 顧云昌進(jìn)一步解釋?zhuān)瑓⒄諊?guó)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，樓市崩盤(pán)基本都發(fā)生在城鎮(zhèn)化完成之后。比如說(shuō)，美國(guó)房?jī)r(jià)波動(dòng)時(shí)候城鎮(zhèn)化率超過(guò)70%，日本房產(chǎn)泡沫破滅是因?yàn)槌擎?zhèn)化率超過(guò)67%，歐洲出現(xiàn)這種情況也是城鎮(zhèn)化率超過(guò)65%。而從目前中國(guó)城鎮(zhèn)化率來(lái)看，離樓市崩潰點(diǎn)還很遙遠(yuǎn)。并且，今年《政府工作報(bào)告》提出著重解決好“三個(gè)1億人”問(wèn)題，即促進(jìn)約1億農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶(hù)城鎮(zhèn)，改造約1億人居住的城鎮(zhèn)棚戶(hù)區(qū)和城中村，引導(dǎo)約1億人在中西部地區(qū)就近城鎮(zhèn)化。 此外，他認(rèn)為，中國(guó)老百姓在住房抵押貸款方面，家庭負(fù)債占比僅占G D P的30%，而美 國(guó) 在 發(fā) 生 次 貸 危 機(jī) 時(shí) 這 個(gè) 比 例 高 達(dá)180%。由此推斷，中國(guó)的金融狀況非常健康，不會(huì)因資金問(wèn)題而導(dǎo)致崩盤(pán)。 據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2013年中國(guó)城鎮(zhèn)化率僅為53.73%。顧云昌由此斷定，在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，這“三個(gè)1億人”會(huì)帶來(lái)大量的住房剛性需求。 惠州開(kāi)發(fā)商切勿盲目擴(kuò)張 盡管不認(rèn)同樓市崩盤(pán)論，但顧云昌坦言，由于銀行資金收縮和國(guó)家整體經(jīng)濟(jì)開(kāi)始下行，房地產(chǎn)市場(chǎng)在今年前三個(gè)月處于漲勢(shì)放緩階段，加上前幾年地方政府瘋狂賣(mài)地，政策紅利和土地紅利開(kāi)始消失，“也就是說(shuō)出現(xiàn)了階段性的過(guò)剩，房地產(chǎn)將進(jìn)入一個(gè)小周期的下行階段，最明顯的就是三、四線城市，甚至包括一些二線城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)走弱，出現(xiàn)供過(guò)于求的局面”。 在顧云昌看來(lái)，惠州雖然是三線城市，但擁有自己的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和完善的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，在經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境方面仍然能夠吸引大量外來(lái)人口?；葜莸陌l(fā)展?jié)摿艽?，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該專(zhuān)注于深耕細(xì)作本地市場(chǎng)，多賣(mài)房少買(mǎi)地，保護(hù)資金鏈安全，切勿盲目擴(kuò)張。 “惠州樓市已經(jīng)進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)，房企之間的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，行業(yè)利潤(rùn)率也在減弱?！鳖櫾撇瑫r(shí)表示，在這樣一個(gè)背景下，降價(jià)不失為一個(gè)好的出路，也是必要的，但惠州開(kāi)發(fā)商應(yīng)該盡量避免一味降價(jià)，而是要在提高性?xún)r(jià)比上多做文章，惠州開(kāi)發(fā)商可以多出去走走，看看別的城市怎么做產(chǎn)品，嘗試走具有特色的差異化和特色化路線，引領(lǐng)消費(fèi)者對(duì)于產(chǎn)品特色的需求。