這是我每天一篇文章的第68天

長安兄寫文章的目標(biāo)

讓每篇文章都給你輸出干貨

    張總的樓盤項目，從風(fēng)水設(shè)計融入樓盤，已經(jīng)收獲第1期的成果，今天又拿著第2期設(shè)計院設(shè)計的方案來。

    一見面張總笑了笑：“長安兄，不好意思，真人面前不說假話，本來是為了節(jié)約風(fēng)水設(shè)計費，因為我知道，長安兄現(xiàn)在的身價是按小時收費，但是后來想一想，還是不放心，覺得不必為了省這咨詢費，還是請長安兄幫忙指導(dǎo)，我才會心安?！?/span>

    當(dāng)打開圖紙時，一看就很清楚，張總商人就是商人，從圖紙設(shè)計方案看：“張總，冒昧問下，這方案是以你的主觀設(shè)計，不是以設(shè)計院專業(yè)來出的方案”。

    張總這下懵逼了：“長安兄不愧是房地產(chǎn)風(fēng)水專家，你是從哪里看出來？” 我指著方案：“這方案從利用率來看，感覺利用率很高沒錯，但是，這方案假設(shè)順利的話，樓盤也順利建成，你肯定后悔莫及”。

    我來一步步分析給你看：

    從設(shè)計上犯了嚴(yán)重一級錯誤，同時這是個不可挽救的硬傷：

    項目規(guī)劃硬傷:2期和3期顛倒開發(fā)，違背自然規(guī)律，這樣的結(jié)果，風(fēng)水上先不談。

    1、從自然規(guī)律來看，第1期和第2期低期來看，就犯了頭重腳輕的硬傷

    2、再看自然環(huán)境，貴項目西北和北方靠近大海，第2期的項目連接第1期，從南方往北起建，違背大自然規(guī)律。

    等樓盤建好時，剛好從西北和北方的寒風(fēng)，全部引入樓盤中，到時現(xiàn)房建成時，才發(fā)現(xiàn)寒風(fēng)凜冽，龍吟虎嘯，已經(jīng)后悔莫及。

    3、風(fēng)水的硬傷為什么古人形容貧苦潦倒時，“到時只能喝西北風(fēng)了”這樣的設(shè)計考慮的僅僅是很片面的利用率，沒有根據(jù)自然環(huán)境和風(fēng)水的角度，從風(fēng)水上叫破局的風(fēng)水。

    這時，買房業(yè)主一到現(xiàn)房，一下子忘風(fēng)而退是必然，這樣的結(jié)果直接導(dǎo)致銷售困難，我剛好前天有發(fā)表類似樓盤案例，我發(fā)給你參考：

    蔡長安：你想自選風(fēng)水屋？你需要掌握這3招！

再來看后期

風(fēng)水的硬傷

     風(fēng)水上南北布局，必須順應(yīng)大自然的規(guī)律，假設(shè)萬幸第2期順利建成，第3期也建成時，形成的局面，南北對穿，一分為二的格局。

    從自然環(huán)境來看，沒有設(shè)計感，更談不上任何設(shè)計感，從檔次來看，好像早期的左右對向的教師樓，有身份的人家肯定是不會考慮的，導(dǎo)致的規(guī)律自然就是低端的業(yè)主，因此直接限制房價的價值，造成惡性循環(huán)。這是最好的結(jié)果，只是希望而已。

    這里我想說的是，想這樣的結(jié)果概率幾乎很低，為什么呢？因為第2期就有可能出現(xiàn)買房者，一到現(xiàn)場就被迎面而來的西北風(fēng)和北方的寒氣嚇跑，而這樣的概率是最高的，因此導(dǎo)致的很大可能性就是銷售困難，甚至是爛尾樓的可能性更大。

    原因：市場競爭沒優(yōu)勢

    1、小產(chǎn)權(quán)房的受眾群體本身就小眾。

    2、周邊在建中樓盤和待建項目，四周圍也是群雄四起。

總結(jié)：

1、違背自然規(guī)律

2、導(dǎo)致銷售困難

3、進(jìn)入惡性循環(huán)

4、吸引低端業(yè)主

5、可能變爛尾樓

今天文章先寫到這里,具體張總的項目從樓盤風(fēng)水設(shè)計，扭轉(zhuǎn)乾坤呢？明天文章繼續(xù)爆料....

    關(guān)于懂風(fēng)水的設(shè)計，事關(guān)我們安居樂業(yè)第一步，希望你也來一起參與，更歡迎給我留言，一起來探討交流。

如果你覺得文章對你有用，歡迎轉(zhuǎn)發(fā)或分享給需要的朋友，

同時也歡迎給我留言，持續(xù)關(guān)注老蔡公眾號，或者感恩緣分！

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