營銷建筑風水策劃，是建筑風水策劃的核心，也是落腳點。因為策劃的根本目的除了為百姓營造一個上佳的安居環(huán)境之外，站在開發(fā)商的角度說，更重要的是為了銷售——盡快賣出，并賣出一個好的價錢。
在銷售之前，圍繞建筑風水做了大量的基礎工作，這些工作都要在銷售階段得以體現，讓購房者知道開發(fā)商的一片苦心。 更重要的是，能過建筑風水營銷策劃也可以塑造企業(yè)的品牌，實現營銷策劃的終極目標——把企業(yè)也“賣出去”。使“該企業(yè)的樓盤風水好”，盡人皆知。
建筑風水的營銷策劃當從以下幾個方面入手：
售樓處的建筑風水策劃
售樓處是銷售階段房地產開發(fā)機構或專業(yè)營銷機構的核心，是房地產開發(fā)企業(yè)的窗口，是房地產企業(yè)內涵的外在昭示，更是房地產開發(fā)的產品——所售園區(qū)品位的直觀體現。因此，開發(fā)商越來越不惜巨資在售樓處上大做文章。有的售樓中心不但環(huán)境幽雅，而且準備了各種免費的飲品、水果、肉串等小吃，隨意品嘗，創(chuàng)出了獨特的品牌。售樓處的建筑風水狀況，是售樓處十分重要的一個方面，會直接影響樓盤的銷售狀況。從某種角度說，其風水的重要性不次于園區(qū)。因此，策劃出售樓處旺財運的風水形勢，是營銷策劃的重要部分。
一、售樓處的位置
目前，售樓處的位置一般有兩種：一種與園區(qū)為一體，設在園區(qū)的現場；另一種與園區(qū)分離，設于市區(qū)的理想地段。在郊區(qū)等較偏遠地段的園區(qū)多半設兩處，一處設于園區(qū)現場，一處設于較繁華的市區(qū)。以上兩類售樓處，要想達到旺銷的目的，建筑風水策劃都有著重要的作用。建筑風水學對售樓處的位置有如下要求：
1、臨街的售樓處最好設在二三級馬路上。馬路太寬，難聚財；馬路太窄，生氣塞。都不是好格局。
2、售樓處不宜設于單行道上，特別不宜設于逆向的單行道上。
3、售樓處不要設于反弓路上。反弓為煞，對售樓處的銷售自然不利。
4、售樓處不要設在下坡路上。下坡路人流太快，“水流太急”，財難收。正所謂“坡路不留財”。
5、售樓處更不要設于丁字路口而受路沖。丁字路口為煞，此煞主人客不聚，怎能旺財？
6、臨街售樓處的大門對面不要有風水不吉之物，不可見形煞：電線桿、變壓器、建筑尖角、其他單位較大之門等等。
二、售樓處設置的建筑風水注意事項
售樓處的建筑風水除了上述位置的要求外，在造型和內部結構布局方面也要有所依據。
1、售樓處外觀要有氣勢，內部要寬敞、明亮，要有熱烈、火爆、親和的戀人感。
2、售樓處門前要有外明堂，這一空地，不單是停車的需要，更是風水的要求。
3、售樓處的內部形狀要方正或處小里大，堅決避免外大里小的退財形。
4、售樓處最忌諱扇面形空間，也忌諱又窄又深的建筑空間。
5、售樓處入門處要留有足夠的空間，內明堂不可過小。有些售樓處將沙盤置于入門明堂處，造成入門空間局促是不合適的。
6、售樓處內部最重要的是迎賓臺、總經理辦公室、財務室的位置以及洗手間的位置，帶二樓的還要注意上樓梯口的位置。其中，旺向的售樓處迎賓臺以迎門為上，但要留足夠的“內明堂”，總經理辦公室及財務室設在山星當旺的宮位較佳。洗手間及上樓梯口設在向星當旺的宮位為最。另外，“二五交加”等不吉組合之位，以少動為妙。
7、售樓年要結合開發(fā)商或銷售代理老總的個人信息進行布置。采取代理銷售形式的，以銷售代理老總的個人信息為主，開發(fā)商的個人信息為輔；開發(fā)商自銷的，完全以開發(fā)商個人的信息為準。
售樓處的色彩要采用開發(fā)商或銷售代理老總的五行喜好顏色，適當點綴其他，
五行對應的顏色如下： 木 火 土 金 水
綠 紅 黃 白 藍
如開發(fā)商喜木，售樓處可多用綠色，喜水可多用藍色等。在具體使用時，要掌握好顏色的深淺及其他顏色的搭配，不可忽略了視覺和感受。在各種顏色中，紅色、粉色、黃色為暖色，藍色、灰色為冷色。紅色主喜慶，綠色主生機，藍色主沉靜，白色主純潔。“清貴濁富”，故售樓處的主題，顏色方面，紅黃綠都為此調。
8、水景、花木、旺財吉祥品等布置在售樓處適當的位置，既美觀，又有助銷售?！ ?br /> 售樓處可供選用的花木有：富貴竹、發(fā)財樹、橡皮樹、虎皮蘭、牡丹、海棠等等?！ ?br /> 售樓處常用的旺財吉祥用品有：招財蟾蜍、系財神像、旺財貔貅、聚財寶鼎、富貴平安表等，這些用品要結合開發(fā)商、代理銷售老總的個性狀況及售樓處的風水環(huán)境選取，建議在建筑風水專業(yè)人士的指導下進行。
三、售樓處的宣傳
園區(qū)的建筑風水策劃在售樓處要進行一定程度的宣傳，主要手段有四項：
1、展板，售樓處要以展板的形式對園區(qū)的建筑風水做以解說，使來售樓處的客戶都能看到。解說內容應包括文字和圖片兩方面，內容也要體現兩方面，一為園區(qū)風水形勢的文字和圖片，二為建筑風水策劃單位與策劃人工作情況的文字與圖片。
2、影視音像。整個項目考察、策劃、論證、施工過程中的建筑風水環(huán)節(jié)都要留存資料，開盤時在售樓處要進行全程播放，增加客戶對園區(qū)風水的感性認識。
在這一點上，很多開發(fā)商做得不夠，前期不注意策劃資料的積累儲備，到需要時已時過境遷，不可彌補。建筑風水策劃與現場處理的資料也不例外。
3、售樓員的培訓。在進行售樓員培訓時，要把園區(qū)建筑風水狀況的內容同時進行培訓，使售樓員都要熟練掌握園區(qū)的風水狀況以及開發(fā)商在建筑風水方面的良苦用心與所做的工作。
4、樓書。在樓書撰寫時，要由建筑風水策劃人員提供園區(qū)建筑風水解說的文字資料，把建筑風水內容作為一個重要方面體現出來。但需注意，重要不等于過多，如果描繪的文字過多，也可能會起到適得其反的效果。
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