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樓盤風(fēng)水,地產(chǎn)開發(fā)商選擇土地是頭等重要的事，它關(guān)系到樓盤建設(shè)完成后銷售的好壞。一塊熟地地氣的旺衰、周邊環(huán)境吉兇、潛在的價(jià)值都是抉定地產(chǎn)公司的業(yè)績(jī)。一個(gè)小區(qū)樓盤風(fēng)水策劃布局是否合理，不但能加快整個(gè)樓盤的銷售速度，還能提升樓盤銷售的人氣財(cái)氣，提高了小區(qū)樓盤的升值潛力，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，客戶入住后平安健康運(yùn)氣好，口碑相傳，也為開發(fā)商以后的樓盤開發(fā)銷售做了無形的推廣。開發(fā)商建房銷售，別人購買入住。這就決定了房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，不能只按自己的要求去選址建房，必須符合眾多預(yù)期客戶的要求才成，要市場(chǎng)認(rèn)可，能賣出去才是成功的。你把自己的樓盤吹得天花亂墜沒用，賣不出去你卻成了“房東”，這是失敗的開發(fā)項(xiàng)目。特別是在買方市場(chǎng)的環(huán)境下，客戶越來越成熟、越來越挑剔，要開發(fā)出一個(gè)成功的樓盤并非易事，這需要全方位、多層面的有機(jī)配合才成。當(dāng)然，風(fēng)水策劃就是其中一個(gè)重要方面，因?yàn)槌晒Φ臉潜P風(fēng)水策劃，可以使開發(fā)商與業(yè)主達(dá)到雙贏的結(jié)局。
建筑風(fēng)水學(xué)是中國古代建筑理論的三大支柱之一，是中國古代建筑理論的靈魂，在中國建筑史上享有崇高的地位。隨著文明的進(jìn)步，社會(huì)的發(fā)展，風(fēng)水學(xué)對(duì)民劇的勘驗(yàn)正在失去其風(fēng)水學(xué)應(yīng)有的主導(dǎo)地位，帶之以城市大規(guī)模園區(qū)的風(fēng)水整體策劃、房地產(chǎn)開發(fā)的全程策劃。房地產(chǎn)風(fēng)水策劃是從根源上把住了建筑風(fēng)水布局的關(guān)口，從而為眾多的百姓應(yīng)營(yíng)造出了
一個(gè)事業(yè)順?biāo)臁⒇?cái)源廣進(jìn)、家庭和美、身體康健的吉祥場(chǎng)所，同時(shí)也給開發(fā)商帶來了有形與無形的回報(bào)。
與眾多開發(fā)商及購房者接觸，目前在購房者中有40%左右的用戶不同程度地考慮建筑風(fēng)水因素，把建筑風(fēng)水作為購房必備條件的至少占20%，經(jīng)初步統(tǒng)計(jì)，進(jìn)行建筑風(fēng)水策劃的房地產(chǎn)小區(qū)銷售速度要提前3-6個(gè)月，銷售的價(jià)位可上浮5%左右，房地產(chǎn)風(fēng)水策劃要堅(jiān)持以下原則：
房地產(chǎn)樓盤風(fēng)水策劃要最重要的是要確立太極觀的原則,即做到建筑與環(huán)境的統(tǒng)一,局部與整體的合諧。因?yàn)榉康禺a(chǎn)園區(qū)特別是大型園區(qū)就相當(dāng)于一個(gè)小社會(huì)，可能五臟俱全，除了樓座之外，還有假山、水景、樹木、塔樓、回廊、雕塑以及運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、購物中心、娛樂中心,甚至還包括學(xué)校，幼兒園等等。從建筑風(fēng)水學(xué)的角度，既要滿足一家一戶風(fēng)水格局，同時(shí)建筑之間又要不產(chǎn)生副作用，是一件不容易的事情，因此，進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)水策劃與計(jì)劃時(shí)，必須牢固確立全局和局部相統(tǒng)一，景觀和建筑相協(xié)調(diào)的思想。園區(qū)是一個(gè)大太極，整個(gè)園區(qū)的風(fēng)景格局必須吉祥，沒有整體的發(fā)達(dá)難有個(gè)體的富裕。一棟建筑是一個(gè)中太點(diǎn)，一棟整體不理想的建筑難有上佳的一門一戶，每一個(gè)單元、每一戶為一個(gè)小太極。當(dāng)然,小太極最后落到每一個(gè)具體的人家，因此，小太極也要吉祥、和諧。
在此思想指導(dǎo)下要注意:
一是房地產(chǎn)風(fēng)水策劃必須緊緊結(jié)合規(guī)劃部門的要求、建筑設(shè)計(jì)的習(xí)慣、現(xiàn)代人視覺的審美與消費(fèi)需求等要素，與時(shí)俱進(jìn)，不斷創(chuàng)新。二是在進(jìn)行房地產(chǎn)建筑風(fēng)水策劃時(shí)，要注意園區(qū)內(nèi)環(huán)境布局與外環(huán)境相統(tǒng)一的原理。內(nèi)部格局的確立，是在不可更改的外部環(huán)境的制約下展開，因此園區(qū)的確立必須緊密結(jié)合園區(qū)的外部特征,在有限的空間和有限的條件下,創(chuàng)造出更好的風(fēng)水效應(yīng),真正造福一方百姓。
根據(jù)以上原則，房地產(chǎn)風(fēng)水策劃主要包括以下內(nèi)個(gè)方面的內(nèi)容：一是建筑風(fēng)水選址策劃。二是建筑風(fēng)水園區(qū)規(guī)劃策劃。三是具體樓座建筑樓盤風(fēng)水策劃。四是戶型設(shè)計(jì)建筑風(fēng)水策劃。五是售樓處風(fēng)水策劃。
售樓部風(fēng)水設(shè)計(jì)與布局
售樓處方位與坐向是否合法，對(duì)售房至關(guān)重要，直接關(guān)系到發(fā)展商利益。整個(gè)小區(qū)的風(fēng)水布局好，售樓處的方位與坐向又好，這為銷售暢旺打下了良好的基礎(chǔ)。當(dāng)然，銷售好壞還有很多因素，如樓盤質(zhì)素、價(jià)格、銷售策略、入市進(jìn)機(jī)把握等。如兩者能密配合、互相推動(dòng)，不僅能快速銷售，還能使價(jià)格上個(gè)臺(tái)階。相反，如兩者均不好，要銷售出去比登天還難。這是問題的一個(gè)方面。另一個(gè)方面，如樓盤品質(zhì)一般，整個(gè)從發(fā)展商的角度看，最重要的就看售樓處了。所以，售僂處的好壞關(guān)系頗大，發(fā)展商不得不察。
那么，如何確定售樓處的方位與坐向呢？具體包括三方面：
選旺位。整個(gè)小區(qū)的坐向決定以后，就可以起星盤即宅命盤,根據(jù)宅命盤，找出當(dāng)旺向星、生氣財(cái)星之方位，并對(duì)此方位星盤作具體分析。售樓處可以專門建造，也可在現(xiàn)有樓房的合適方位的首層安排，這要具體樓盤的實(shí)際情況.
看交通。選擇售樓處的方位，除了按生旺之方位選擇外，還應(yīng)看交通、人流、是否顯眼位置等，向首兩邊的城門位，如通便利，面向大街、大路，比較顯眼。如這些方位臨旺生之星飛臨，則為最佳選擇；無旺生之星飛臨,這樣的格局肯定不旺局，非好局。碰到這樣的樓盤，只能在交通便利、人流出入量最大、最顯眼的位置來安排售樓處。如果選定方位的飛星組合有不吉或兇情況則需化解。
定旺向。售樓處的立向，最宜立旺山旺向局，開正門，不僅可以納入當(dāng)元旺氣，而且室骨布局也較易把握。如果不是專門建造售樓處，而是利用在建房屋的首層作售樓處，也應(yīng)盡量選擇旺山旺向與雙星會(huì)向的房屋。
售樓處內(nèi)部的樓盤風(fēng)水設(shè)計(jì)
售樓處的風(fēng)水設(shè)計(jì)是否合理，直接關(guān)系到整個(gè)樓盤的銷售好壞，所以售樓處的選址、布局與設(shè)計(jì)是整個(gè)樓盤的點(diǎn)睛之筆。
1、售樓處大門、便門或后門、室內(nèi)交通線與冷氣機(jī)，旺財(cái)方位設(shè)施
如風(fēng)水車/魚缸/風(fēng)水輪/風(fēng)水球/財(cái)神/財(cái)務(wù)室安排在向星當(dāng)旺及生氣方位，尤以大門和財(cái)務(wù)室方位為重，并在這些旺財(cái)位設(shè)旺財(cái)物品，風(fēng)水輪、財(cái)神等。
2、接待長(zhǎng)臺(tái)、沙盤與模型區(qū)；安排在山星當(dāng)旺及生氣之位。
3、經(jīng)理室、洽談室安排在文昌位，對(duì)事業(yè)有利，洽談容易成功。
4、洗手間；安排在兇位，山星、向星之死煞之方位。
5、對(duì)兇房方位要進(jìn)行化解，以免有意外之事發(fā)生或生意反復(fù)不穩(wěn)定。
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