全國(guó)各地的房?jī)r(jià)與香港房?jī)r(jià)相比，簡(jiǎn)直是小巫見(jiàn)大巫。在全球房?jī)r(jià)最貴地區(qū)排名中，香港位居第一，其最高房?jī)r(jià)可達(dá)到每平方米12萬(wàn)美元(約74萬(wàn)元人民幣每平米)，面積很小的房子，動(dòng)輒就要數(shù)百上千萬(wàn)港元。

圖1 香港舊式唐樓仰望飛機(jī)

全國(guó)各地的房?jī)r(jià)與香港房?jī)r(jià)相比，簡(jiǎn)直是小巫見(jiàn)大巫。香港的房?jī)r(jià)到底有多高呢？在這里瑩瑩小編告訴你，在全球房?jī)r(jià)最貴地區(qū)排名中，香港位居第一，其最高房?jī)r(jià)可達(dá)到每平方米12萬(wàn)美元(約74萬(wàn)元人民幣每平米)，面積很小的房子，動(dòng)輒就要數(shù)百上千萬(wàn)港元。

圖2 香港的天臺(tái)屋

香港樓價(jià)貴到畸形，發(fā)展商為了每套房子的價(jià)格看似很低，不約而同齊齊興建迷你單位。表面上好像降低了市民買(mǎi)房門(mén)坎，實(shí)際上為了賺到盡，看準(zhǔn)了香港人買(mǎi)房后才算錢(qián)、不問(wèn)價(jià)追貨的心理，故房子越造越小，香港式“劏房”(又名“房中房”，香港出租房的一種，業(yè)主或二房東將一個(gè)普通住宅單位分間成不少于兩個(gè)較細(xì)小的獨(dú)立單位，然后作出售或出租)新盤(pán)應(yīng)運(yùn)而生。

圖3 住在深水埗天臺(tái)屋的一家人

“劏房”新盤(pán)，可能無(wú)房無(wú)廚房，但絕大部份單位附設(shè)露臺(tái)及工作平臺(tái)，但這些所謂的工作平臺(tái)，好像少數(shù)民族的懸棺，連一部洗衣機(jī)都放不下，真的很難想象可以做什么工作，其實(shí)說(shuō)穿了還是錢(qián)作怪，發(fā)展商為了賺錢(qián)可豁免面積。

圖4 網(wǎng)民惡搞的觀(guān)月樺峰懸棺式工作臺(tái)，該樓盤(pán)現(xiàn)價(jià)約為153000元人民幣/平方米

根據(jù)《香港法例》規(guī)定：建筑物內(nèi)每個(gè)露臺(tái)的面積，以及建筑物外墻的厚度都算在建筑物的總樓面面積里面。

港府為推廣環(huán)保設(shè)施，“環(huán)?！甭杜_(tái)均可申請(qǐng)豁免計(jì)算進(jìn)可發(fā)展的最高總樓面面積。因此發(fā)展商明知露臺(tái)等不符合實(shí)際用途，但也要興建，因?yàn)榭梢陨暾?qǐng)豁免面積，讓樓盤(pán)實(shí)際的建設(shè)面積比政府批準(zhǔn)的樓面面積為多。

而懸棺平臺(tái)近年最為著名的就是香港觀(guān)月。樺峰，該樓盤(pán)的露臺(tái)只能容得下一人，加上長(zhǎng)條型設(shè)計(jì)，便被市民形容為棺材。

發(fā)展商就是看準(zhǔn)這個(gè)賺錢(qián)機(jī)會(huì)，紛紛推出超迷你單位，甚至小到好似監(jiān)獄的“劏房”，近期，尖沙咀新樓盤(pán)AVA62提供最小面積的單位僅僅14平方米，成為全港最小一手新盤(pán)單位。不難想象，小到9.2平方米的“劏房”隨時(shí)可能出現(xiàn)，香港人居住空間越來(lái)越細(xì)，這就是樓價(jià)飛升的代價(jià)。

圖5 謝霆鋒出席維港峰代言活動(dòng)，該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)約為247700元人民幣/平方米

維港峰推出的小單位，廁所只有半截浴缸不說(shuō)，房?jī)r(jià)還高達(dá)247700元人民幣每平方米！

圖6 天價(jià)豪宅維港峰的魚(yú)缸只有半個(gè)

更有香港旺角的豪宅加多利峰，廁所的設(shè)計(jì)被香港有線(xiàn)電視記者稱(chēng)為“挑戰(zhàn)人類(lèi)的極限”。還能不能好好上個(gè)廁所。

圖7 加多利峰現(xiàn)價(jià)約為216000元人民幣／平方米

根據(jù)運(yùn)輸署的數(shù)據(jù)顯示，一個(gè)輕型貨車(chē)標(biāo)準(zhǔn)的停車(chē)位大約24平方米，一個(gè)停車(chē)位竟然大過(guò)市民的居住空間，何其悲哀！

不過(guò)，發(fā)展商設(shè)計(jì)這些樓，也要有人買(mǎi)才行。香港樓價(jià)高，市民負(fù)擔(dān)能力相對(duì)減弱，也因此，香港市民擔(dān)心樓價(jià)越升越有，這一刻不買(mǎi)，下一刻就不夠付首期，要買(mǎi)房就只好將價(jià)就貨，不問(wèn)質(zhì)素、不問(wèn)環(huán)境，實(shí)行先買(mǎi)了再說(shuō)，宜居與否不再列入考慮，也不理會(huì)呎價(jià)是多少。

圖8 香港政府修建的公屋

還有一個(gè)現(xiàn)象是，近年買(mǎi)房的香港年青人，大部分由父母資助，反映年輕人靠自己買(mǎi)房難，同時(shí)亦預(yù)支市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力，可笑的是，曾有年輕父母為3歲兒子買(mǎi)房，原因是擔(dān)心20年后樓價(jià)越遲賣(mài)越貴，故未雨綢繆，不惜高價(jià)入市。

圖9 香港公屋的天井

遠(yuǎn)東發(fā)展主席邱達(dá)昌曾說(shuō)，香港人的努力和收入，與住房面積的比例，是全世界最不公平的。不過(guò)，該公司上月推售的黃大仙新盤(pán)鑚嶺，樓花期長(zhǎng)達(dá)35個(gè)月，亦主力賣(mài)“劏房”，當(dāng)時(shí)有記者示范4秒由房出到門(mén)口，成為一時(shí)熱話(huà)，但背后更多的含義，似乎香港市民只是一笑置之。

80后小夫妻不吃早餐 瘋狂加班終于買(mǎi)到房

香港“80后”新婚小夫妻Helen和阿全，2人一踏入社會(huì)就開(kāi)始省吃?xún)€用儲(chǔ)首期，2人27歲就成功圓了“買(mǎi)房夢(mèng)”。究竟他們是如何在爆高樓價(jià)中達(dá)成置業(yè)結(jié)婚夢(mèng)？

Helen表示︰每次拍拖都會(huì)到公園散步和拍照，一去就數(shù)小時(shí)，所以不用花錢(qián)。并笑言買(mǎi)過(guò)最貴的東西，只是1對(duì)約千元的鞋。工作5年左右，Helen已儲(chǔ)到40萬(wàn)元。

阿全說(shuō)︰“我不吃早餐，下午則帶飯?jiān)诠境浴Ｉ舷掳嘁“偷诌_(dá)醫(yī)院，車(chē)費(fèi)動(dòng)則十多元，故我決定改為走路。這2項(xiàng)加起來(lái)，每月可節(jié)約超過(guò)千元，但現(xiàn)已養(yǎng)成習(xí)慣，一點(diǎn)又不辛苦?！?/p>

至于Helen，她亦相信省錢(qián)事在人為。由于護(hù)士的工作時(shí)間不定時(shí)，倘若下午2時(shí)才上班，Helen會(huì)吃2塊面包當(dāng)午餐，后來(lái)又認(rèn)為1塊面包都要近10元，故最后只吃1塊面包當(dāng)午餐。她稱(chēng)，自己不知道投資，惟有靠加班攢錢(qián)。“病房有自愿加班計(jì)劃，我曾在數(shù)月內(nèi)加班11小時(shí)，可額外增加收入逾2,000元。”

最后，2人6年內(nèi)合共儲(chǔ)到70萬(wàn)，當(dāng)中30萬(wàn)為首期。結(jié)婚儀式本想舉行1個(gè)簡(jiǎn)單的cocktail酒會(huì)，惟較為體面的cocktail收費(fèi)已超出預(yù)算，最后他們決定旅行結(jié)婚，邀請(qǐng)雙方家長(zhǎng)證婚。

婚后，他們奉行財(cái)政獨(dú)立，日常開(kāi)支共同承擔(dān)。Helen指，供樓、水電煤、生活用品及買(mǎi)菜錢(qián)都是2人平均支付。

網(wǎng)友戲稱(chēng)在香港要買(mǎi)到房首先︰

1. 找個(gè)月入約3萬(wàn)的老婆。

2. 不要吃早餐。

3. 午餐要吃面包，不能超過(guò)一塊。

4.瘋狂加班。

5.不要買(mǎi)超過(guò)1000元的物品。

香港老百姓最怕房?jī)r(jià)下跌

很多人想當(dāng)然地以為，香港百姓怕房?jī)r(jià)上漲，其實(shí)不然，怕房?jī)r(jià)跌的人要多得多。沒(méi)買(mǎi)房的年輕人，看著突突漲的房?jī)r(jià)自然心急如焚大吵大鬧，然而一旦他們成功置業(yè)，成為百萬(wàn)業(yè)主一份子后，心態(tài)必然不同。

97年金融風(fēng)暴前，董建華宣布“每年興建85000個(gè)房屋單位”(后稱(chēng)“八萬(wàn)五建屋計(jì)劃”)的目標(biāo)和計(jì)劃、意欲讓更多的人能買(mǎi)上房子，多少人初時(shí)拍手叫好，轉(zhuǎn)頭金融風(fēng)暴降臨，該政策催化房?jī)r(jià)暴跌，大批業(yè)主成了負(fù)資產(chǎn)，自殺的自殺，最終促成50萬(wàn)人走上七一大游行的隊(duì)伍，也讓董建華成了香港人眼中的千古罪人。

房子早已成為香港人資產(chǎn)的重要組成部份——香港市民被地產(chǎn)商挾持綁架不是一天兩天的事。這些地產(chǎn)巨頭，綁架的何止是住房，各行各業(yè)的脈絡(luò)都被他們掌控，近年來(lái)越來(lái)越多的小商戶(hù)小店鋪退讓倒閉，已經(jīng)將許多市民逼向了“地產(chǎn)霸權(quán)”的對(duì)立面。

在香港，越來(lái)越多更年輕、擁有更高學(xué)歷的人看不到購(gòu)買(mǎi)私人住宅的希望。

在這個(gè)時(shí)代，已經(jīng)買(mǎi)房的香港市民也見(jiàn)不得有多幸福，他們肩上背負(fù)的房貸壓力和大陸人一樣大。目前，香港市民平均供款占收入水平已經(jīng)惡化到50%，而且樓市泡沬風(fēng)險(xiǎn)正在上升，萬(wàn)一按息回升至3厘，這個(gè)比率將會(huì)急升至65%，屬相當(dāng)高的水平。另?yè)?jù)2012年下半年的數(shù)據(jù)顯示，香港家庭負(fù)債占生產(chǎn)總值比率去年升至59%，接近2002年60%歷史高。