客戶(hù)：易憲容 地點(diǎn)：北京市 - 北京 時(shí)間：2015/10/19 0:00:00 一是住房的庫(kù)存4.3億平方米。這種官方統(tǒng)計(jì)出的住房庫(kù)存可能比實(shí)際的庫(kù)存小得多。而住房的庫(kù)存不僅在于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商手上持有的住房，更有許多地方的住房是賣(mài)出了，但是在不少投資者手上既賣(mài)不出去，也租不出去，庫(kù)存在投資者手上的問(wèn)題。 二是由于中國(guó)住房的庫(kù)存量過(guò)大，由于不少地方的“空城”與“死城”嚴(yán)重，從而使得不少房地產(chǎn)企業(yè)紛紛退出市場(chǎng)，即使不退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，不少房地產(chǎn)企業(yè)減少增加房地產(chǎn)投資。 三是當(dāng)住房的嚴(yán)重供過(guò)于求時(shí)，一定會(huì)導(dǎo)致住房?jī)r(jià)格全面下降。在當(dāng)前中國(guó)住房市場(chǎng)的這種性質(zhì)下，只要投資者退出市場(chǎng)，住房消費(fèi)需求總是有限，因?yàn)樽》績(jī)r(jià)格太高，住房消費(fèi)需求根本就無(wú)法釋放出來(lái)。在這種情況下，中國(guó)住房市場(chǎng)去庫(kù)存化會(huì)更為困難。 四是由于與住房市場(chǎng)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度多，當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投資跌得很低水平時(shí)，許多關(guān)聯(lián)行業(yè)立即會(huì)出現(xiàn)產(chǎn)量過(guò)剩。 最后，由于住房市場(chǎng)嚴(yán)重的供過(guò)于求，也容易引發(fā)一些中小房地產(chǎn)企業(yè)面臨資金鏈斷裂的危險(xiǎn)，導(dǎo)致國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行的不良貸款和不良貸款率的上升。 “可見(jiàn)，當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)重供大于求是當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資愿意下降、社會(huì)固定資產(chǎn)投資減少、不少行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩、不少城市房?jī)r(jià)下跌及住房投資者退出市場(chǎng)的重要原因，也是拖累經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最為重要的原因之一。”易憲容坦言，如果這個(gè)問(wèn)題不解決，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)要重新踏正軌是不容易的。