客戶(hù)：宋鴻兵 地點(diǎn)：湖北省 - 武漢 時(shí)間：2015/8/3 0:00:00 2015中國(guó)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)與武漢發(fā)展高峰論壇”上，國(guó)際金融學(xué)者、環(huán)球財(cái)經(jīng)研究院院長(zhǎng)、系列叢書(shū)《貨幣戰(zhàn)爭(zhēng)》作者宋鴻兵[微博]作主旨演講，為武漢描繪出另一條“面朝西部”而不是“面朝大海”的復(fù)興之路。作為論壇嘉賓，湖北省統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)、中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)葉青教授，武漢大學(xué)[微博]發(fā)展研究院院長(zhǎng)李光教授，仲量聯(lián)行武漢總經(jīng)理李杰等專(zhuān)家也紛紛表示，武漢近年來(lái)經(jīng)濟(jì)加速上行，城市活力領(lǐng)先國(guó)內(nèi)同類(lèi)城市，正在迎來(lái)30余年來(lái)最大的發(fā)展機(jī)遇。 　　“面朝西部” 　　武漢大有可為 　　宋鴻兵說(shuō)：“如果說(shuō)100多年前武漢憑借‘萬(wàn)里茶道’成為亞歐經(jīng)濟(jì)重要中轉(zhuǎn)點(diǎn)，那么今天中國(guó)的‘一帶一路’和高鐵戰(zhàn)略將讓武漢重新贏得這一地位?！? 　　“如果說(shuō)海洋經(jīng)濟(jì)時(shí)代，武漢這樣的內(nèi)陸沿江城市因沒(méi)有上海這樣的出?？诙词Оl(fā)展機(jī)會(huì)，那么現(xiàn)在通過(guò)絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶，用高鐵連接亞歐大陸，武漢作為中國(guó)高鐵戰(zhàn)略的樞紐，將重新成為亞歐經(jīng)濟(jì)一體化的中轉(zhuǎn)點(diǎn)”。宋鴻兵認(rèn)為，中國(guó)當(dāng)前面向西面的“一帶一路”和高鐵戰(zhàn)略是重塑世界經(jīng)濟(jì)格局的重要戰(zhàn)略，武漢在其中大有可為、前途無(wú)量。 　　實(shí)際上，中歐班列(武漢)國(guó)際貨運(yùn)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了1年多的常態(tài)化運(yùn)營(yíng)，滿載電子產(chǎn)品等高價(jià)值貨物的列車(chē)從武漢15天可經(jīng)中亞直抵波蘭及歐洲腹地，而海運(yùn)則需要40多天。類(lèi)似的例子讓宋鴻兵高度認(rèn)可武漢的戰(zhàn)略經(jīng)濟(jì)價(jià)值。 　　進(jìn)入“萬(wàn)億俱樂(lè)部”后 　　武漢活力度入圍全球前十 　　大江大湖大武漢，武漢一直都是全國(guó)地理區(qū)位的中心，發(fā)展趨勢(shì)持續(xù)向好。去年，武漢整體經(jīng)濟(jì)規(guī)模進(jìn)入“萬(wàn)億俱樂(lè)部”，在中部地區(qū)首屈一指。 　　昨日下午，在本次論壇的圓桌會(huì)議環(huán)節(jié)，葉青、李光、李杰等3位嘉賓從各自研究領(lǐng)域，分別解讀了當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和市場(chǎng)周期，并從武漢當(dāng)前的發(fā)展前景方面為企業(yè)發(fā)展和市民資產(chǎn)增值提供參考意見(jiàn)。 　　李光表示，武漢是長(zhǎng)江中游最早開(kāi)埠的城市之一，是中國(guó)近代工業(yè)的發(fā)祥地，是新中國(guó)重要的工業(yè)基地，不僅傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，而且以光電子產(chǎn)業(yè)為代表的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，更是“中國(guó)光谷”所在地，正在打造具有全球影響力的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心。 　　此外，科技創(chuàng)新也在不斷激發(fā)武漢活力。不久前武漢城市圈獲批全國(guó)首個(gè)科技金融改革創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)，武漢已被納入國(guó)家系統(tǒng)推進(jìn)全面創(chuàng)新改革試驗(yàn)城市，武漢還是中國(guó)第一個(gè)科技企業(yè)孵化器的誕生地，幾天前在光谷又誕生了中國(guó)第一個(gè)眾創(chuàng)街區(qū)。 　　對(duì)于武漢的活力，全球最大的房地產(chǎn)投資管理公司之一——仲量聯(lián)行對(duì)武漢市場(chǎng)也有著長(zhǎng)遠(yuǎn)的研究。該公司武漢總經(jīng)理李杰表示，今年，仲量聯(lián)行發(fā)布了第二份年度城市發(fā)展動(dòng)力指數(shù)榜單，對(duì)全球120個(gè)主要的成熟和新興商業(yè)中心進(jìn)行測(cè)評(píng)，衡量了城市的短期社會(huì)經(jīng)濟(jì)和商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展動(dòng)力，并對(duì)影響城市未來(lái)經(jīng)濟(jì)實(shí)力和商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展動(dòng)力的長(zhǎng)期變量進(jìn)行考察，評(píng)出的全球最具活力城市20強(qiáng)榜單中，武漢位列第8，在中國(guó)入圍的7個(gè)城市中僅次于北京、上海、深圳，領(lǐng)先于其他同類(lèi)城市。 　　好地段好房子好商業(yè) 　　將是長(zhǎng)期投資首選 　　昨日的論壇上，長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)卓越會(huì)聯(lián)系的八大在漢商會(huì)會(huì)員，以及部分銀行VIP會(huì)員和投資界人士是聽(tīng)眾中的主力。面對(duì)武漢巨大的發(fā)展機(jī)遇，尤其在當(dāng)下資本市場(chǎng)反復(fù)震蕩的格局下，這些“不差錢(qián)”的人士偏偏陷入了投資焦慮。對(duì)此，宋鴻兵的建議是：房地產(chǎn)仍是資產(chǎn)配置的核心部分。這其中，核心商業(yè)地產(chǎn)又是投資首選，“好地段、好房子、好商業(yè)將是長(zhǎng)期投資的首選”。 　　葉青認(rèn)為，武漢傳統(tǒng)上有江漢路、武廣、中南、光谷等商圈，但不論怎么發(fā)展，漢口還是老牌商業(yè)區(qū)，“一鋪養(yǎng)三代”的投資觀念目前仍未過(guò)時(shí)，布局城市級(jí)核心商用資產(chǎn)不失為一種精明的投資策略。他非?？春媒瓭h路一帶的商鋪，如“外灘1861項(xiàng)目”，“近期公布的全國(guó)30個(gè)歷史文化街區(qū)中，武漢唯一入選的是江漢路及中山大道歷史文化街區(qū)”。 　　李杰認(rèn)為，盡管在新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，商品零售市場(chǎng)變化很快，但“貨到漢口活”的說(shuō)法依然適用。在過(guò)去3年里，中國(guó)60強(qiáng)城市的購(gòu)物中心總量幾乎翻了一番，武漢不僅租金在不斷上漲，商鋪空置率也沒(méi)有大幅上升?！皬?015年第一季度的商鋪空置率數(shù)據(jù)來(lái)看，武漢空置率只有9.3%，低于成都等同類(lèi)城市，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于天津的16.1%。武漢的商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)與城市一樣，都保持著非常積極健康的活力”。