7月23日，博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第18屆年會(huì)在海南三亞隆重舉行。中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)（深圳）綜合開(kāi)發(fā)研究院院長(zhǎng)樊綱作了主題演講。

樊綱表示，房?jī)r(jià)高的問(wèn)題，可以從需求的角度解釋?zhuān)欠催^(guò)來(lái)很多時(shí)候要從供給的角度考慮，這是供給側(cè)的問(wèn)題，因?yàn)楣┙o不足導(dǎo)致價(jià)格上漲。如果現(xiàn)在一切的措施都跟上來(lái)的話(huà)，如果大城市供給的土地和房子都上來(lái)的話(huà)，我們的價(jià)格怎么走，還不知道，是否會(huì)崩盤(pán)也不知道。前陣子在發(fā)改委開(kāi)會(huì)，跟業(yè)內(nèi)人士探討房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的問(wèn)題，當(dāng)我們說(shuō)到農(nóng)村的宅基地能不能入市，能不能讓城里人租宅基地的時(shí)候，業(yè)內(nèi)的房地產(chǎn)人士馬上說(shuō)，如果讓城市的人去農(nóng)村買(mǎi)房，那么城市的房子就崩盤(pán)了，這是直接的反映，這樣不一定的。這件是導(dǎo)致城市化率出問(wèn)題，嚴(yán)厲打壓大城市的發(fā)展，限制大城市的發(fā)展，鼓勵(lì)小城鎮(zhèn)發(fā)展，違背人的遷移規(guī)律和市場(chǎng)化規(guī)律的城鎮(zhèn)化的便宜，正在逐步的被人重視，大城市的供地正在逐步的增加。

樊綱認(rèn)為住房是合理的消費(fèi)和居住的需求。因?yàn)轭A(yù)期未來(lái)房?jī)r(jià)還要大漲，不惜出租和費(fèi)勁，就等著房?jī)r(jià)上漲。原因也在于，住房市場(chǎng)對(duì)未來(lái)增長(zhǎng)的預(yù)期太高了，為什么預(yù)期太高了，因?yàn)橛行枨?，沒(méi)有供給。有這么多的需求限制，沒(méi)有仔細(xì)認(rèn)真的考慮如何增加供給?，F(xiàn)在住房市場(chǎng)，就目前來(lái)講仍然是最大的矛盾。供給側(cè)不充分，不均衡與美好生活需求之間的矛盾，不能去天天去否認(rèn)需求，不能天天打壓需求，而不是想供求兩個(gè)方面解決問(wèn)題。

在長(zhǎng)效機(jī)制方面他提了兩點(diǎn)：一是土地供給要以人口遷移作為參考。人口遷移多的就要增加供給，人口遷徙出去多的地方，就要減少供給，二是提高容積率。