房地產投融資知識與實操技能

講師：李豪

課程簡介：房地產行業(yè)本質就是投資和金融，2017年中國房地產市場，如何選擇正確的投資模式，獲取有效低成本融資渠道，低風險高效的項目開發(fā)管理將是房地產企業(yè)所期望的，如何可以實現(xiàn)以上目標，本課程就房地產投資、融資和開發(fā)管理展開學習和討論。

課程時間：1天

課程對象：房地產企業(yè)高管、項目公司總經理、財務總監(jiān)、各職能部門主要管理者等

課程收益：

1    

掌握和學習標桿房地產企業(yè)的投融資模式、方法和工具；

2    

掌握和學習各類房地產項目與企業(yè)投融資流程；

3    

掌握和學習房地產項目投融資的風險控制。

課程大綱：

1     房地產投資模式與案例分析

1.1   房地產行業(yè)的本質分析

1.1.1    服務+金融+資源整合

1.2   房地產金融概念與分類

1.2.1    房地產周轉率、收益率與利潤率

1.2.2    房地產投資與融資區(qū)別

1.2.3    房地產股權與債權概念

1.2.4    房地產投資方式與分類

1.2.5    房地產融資方式與分類

1.3   房地產金融模式分析

1.3.1    穩(wěn)盛基金模式

1.3.2    嘉德地產基金

1.3.3    黑石房地產基金

1.3.4    凱德置地地產基金

1.4   房地產投資模式

1.4.1    合作開發(fā)模式

1.4.2    股權投資模式

1.4.3    債權投資模式

1.4.4    地產基金投資模式

1.4.5    物業(yè)投資模式

2     房地產融資實施與操作

2.1   房地產常規(guī)融資模式分析

2.1.1  

債權融資操作

2.1.2  

股權融資操作

2.1.3  

資本融資操作

2.1.4  

衍生融資操作

2.1.5  

夾層融資操作

2.1.6  

地產基金與私募

2.1.7  

上市地產增發(fā)與融資操作

2.2  

房地產企業(yè)金融業(yè)務方式

2.2.1  

房地產基金

2.2.2  

房地產并購融資

2.2.3  

房地產保理業(yè)務

2.2.4  

房地產包銷包斷業(yè)務

2.2.5  

房地產定向貸款業(yè)務

2.2.6  

政府PPP項目

2.2.7  

房地產不良收購處置

2.3  

從開發(fā)新模式到融資新模式

2.3.1  

融資模式創(chuàng)新與自建融資平臺

2.4  

項目融資風險控制

2.5  

房地產企業(yè)融資操作流程

2.5.1  

融資流程及必備資料

2.5.2  

編寫商業(yè)計劃書

2.5.3  

投資者實地考察