一、城市運營與存量資產(chǎn)盤活

1．從城市運營視角看存量資產(chǎn)盤活

（1）什么是城市運營

（2）城市運營的目標

（3）現(xiàn)代城市運營的理念創(chuàng)新

2．城市運營模式分析

3．城市運營與存量資產(chǎn)盤活的關(guān)系

（1）存量時代的基本分析

（2）城市運營導(dǎo)向的存量資產(chǎn)開發(fā)

4．重要政策解讀

（1）國務(wù)院辦公廳《關(guān)于進一步盤活存量資產(chǎn) 擴大有效投資的意見》解讀

（2）國家發(fā)改委《關(guān)于做好盤活存量資產(chǎn) 擴大有效投資有關(guān)工作的通知》解讀

二、存量資產(chǎn)類型與開發(fā)方式分析

1．存量資產(chǎn)的主要類型分析

（1）基礎(chǔ)設(shè)施項目資產(chǎn)（交通、水利、清潔能源、水電氣熱等市政設(shè)施）

（2）保障性租賃住房

（3）生態(tài)環(huán)保項目

（4）產(chǎn)業(yè)園區(qū)

（5）倉儲物流

（6）體育場館∕文旅項目

2．存量資產(chǎn)的特征分析

（1）存在的多元性

（2）價值的潛在性

……

3．存量資產(chǎn)的開發(fā)方式

（1）基礎(chǔ)設(shè)施REITs

（2）PPP模式

（3）產(chǎn)權(quán)規(guī)范交易

（4）國有資本投資、運營

（5）盤活存量與改擴建

（6）閑置低效資產(chǎn)價值再開發(fā)

（7）股權(quán)運作、兼并重組

三、存量資產(chǎn)開發(fā)的資本運作模式

1．收購轉(zhuǎn)讓

2．兼并重組

3．無償劃轉(zhuǎn)

4．資產(chǎn)置換

5．聯(lián)合整合

6．代建代管

四、存量資產(chǎn)開發(fā)的項目運營

1．存量資產(chǎn)盤活的價值再開發(fā)

（1）存量資產(chǎn)的核心價值認知

（2）從四個維度發(fā)掘存量資產(chǎn)的價值

2．存量資產(chǎn)開發(fā)的方向選擇

（1）產(chǎn)業(yè)與環(huán)境分析

（2）項目可行性分析

（3）項目操作手段分析

（4）項目經(jīng)濟效益測算

3．存量資產(chǎn)盤活之項目開發(fā)

（1）項目定位解析

（2）項目招商談判技巧

4．新項目有效運營管理與服務(wù)

（1）新項目后期運營管理流程設(shè)計

（2）新項目后期運營策略

（3）新項目后期運營管理服務(wù)（十大服務(wù)）

5．存量資產(chǎn)盤活的關(guān)鍵點解析（五大能力）

（1）項目識別能力

（2）政府公關(guān)能力

（3）資源整合能力

（4）資本運作能力（投融資技巧）

（5）后期運營能力

五、案例分析

全程貫穿行業(yè)標桿經(jīng)典案例12個，含案例復(fù)盤、背景分析、視頻展示和深度解析：

1．商業(yè)街改造經(jīng)典案例

2．綜合體改造經(jīng)典案例

3．舊商業(yè)改造經(jīng)典案例

4．保障性住房建設(shè)

5．城中村改造經(jīng)典案例

6．城市成片綜合改造（片區(qū)開發(fā)）經(jīng)典案例

7．城市地下空間拓展案例

8．文旅項目改造案例

9．“平急兩用”項目價值再生案例

六、交流互動（15～20分鐘）