同時(shí)，在北京的二手房交易市場，更加的感受到由于廉政所帶來的影響，比如和我愛我家、鏈家這兩家主流的二手房門店進(jìn)行溝通后，得到這么一個(gè)數(shù)據(jù)，尤其以鏈家為主(鏈家基本占了北京一半以上的市場)，他們的單門店的單日掛單量(單日掛單量是二手房市場很重要的一個(gè)數(shù)據(jù))從原來的5套房子，急劇增長到10-12套房子，而且好多掛單的單主，要求他們盡快銷售，給予大幅優(yōu)惠，甚至于腰斬售價(jià)，可見這房子都不知道怎么來的。

　　比如：其中以某省某地級(jí)市公安局局長在北京銷售的房子(此人已經(jīng)進(jìn)去了)，在北京市場中介，找了44家門店掛他的房子，他在北京的房子數(shù)量，大概在1-2棟樓，幫他掛的人有他的手下、老婆、二奶等，掛的時(shí)候不計(jì)成本，玩命甩。甩帶來的后果是二手房的銷售嚴(yán)重的減緩，這個(gè)情況大家可以到門店看看(我本人在13年也在賣一套房子，100平米的房子，就賣不掉，現(xiàn)在是越等越賣不掉，經(jīng)紀(jì)人讓我降價(jià)，我告訴經(jīng)紀(jì)人，我是以成本價(jià)賣的，都沒計(jì)算利息，結(jié)局就是我不賣了，收租金)；

　　北京還有一個(gè)更復(fù)雜的因子：自住商品房，自住商品房的供應(yīng)，對(duì)于一批剛需的買主，給了他們以比較便宜的價(jià)格，能買到房子的一種期房，但事實(shí)上這種期望也挺虛幻的，他的供應(yīng)量很有限，北京金隅嘉業(yè)，在北京有比較好的兩個(gè)地方，大概5000套房子，現(xiàn)在還沒開始銷售，排隊(duì)的申請(qǐng)者，剔除重復(fù)的，5000套房子，申請(qǐng)的家庭數(shù)量在25萬；不剔除重復(fù)的，申請(qǐng)的家庭數(shù)量在45萬。因此北京的市場是有的，著急買房子的人是大把在，但是這些人已經(jīng)構(gòu)不成對(duì)于高端樓盤的支撐。這是我想表達(dá)的觀點(diǎn)，市場中90%以上還是剛性需求，他們的臨界點(diǎn)特別敏感。

　　前段時(shí)間萬科在北京賣的房子(住總?cè)f科聯(lián)合開發(fā)的萬科橙項(xiàng)目，2.2萬每平)，在市場上引起軒然大波，這個(gè)項(xiàng)目是被建委要求價(jià)格合理一點(diǎn)，低一點(diǎn)，萬科提出有股東、合作伙伴，是否可以不賣，但建委仍然要求賣，要求我們起帶頭作用。低價(jià)賣了以后，記者寫了很多文章，要崩盤了，萬科要帶頭降價(jià)了，以至于現(xiàn)任中央某常委的兒子從美國打電話給我，問我是不是北京的房子真的要跌了，我說政府讓我干的，你還問我。情況就是4小時(shí)賣光。賣光的狀態(tài)：房價(jià)幾乎就和北京的自住商品房一樣。

　　但是我們測試過，如果放在我們另一個(gè)樓盤，價(jià)格賣到2.8-2.9萬，購房者人數(shù)立刻下降，賣到3萬，更明顯；所以可見現(xiàn)在市場的價(jià)格承受空間和區(qū)間是非常明確的。我們有一個(gè)建委批了的3.6萬每平的項(xiàng)目，在北京的亦莊，開盤后賣了40%，后面的量就走得很慢很慢了，大家能看出，2.2萬的項(xiàng)目，4銷售賣光，3.6萬的項(xiàng)目很慢。

　　目前就是北京和上海的情況好點(diǎn)，包括廣州和深圳以及其他城市，市場都不好。我簡單的以數(shù)字說明：我們檢測的24個(gè)重點(diǎn)城市成交金額的變化，2013和2014年的1、2、3月份，同比下滑：1月份13%，2月份21%，3月份30%，至于4月，我們認(rèn)為好不到哪去。24個(gè)重點(diǎn)城市的存消比的變化也是相當(dāng)大，當(dāng)然銀行的封控、客戶觀望情緒加重了這種變化。

　　還有幾個(gè)比較重要的數(shù)據(jù)，我們分為1000億級(jí)的城市，分為：北京、天津、沈陽、青島(北方城市為樣板)，1000億級(jí)的城市商品房的供應(yīng)面積，同比下降，北京是23%(好多企業(yè)現(xiàn)在是不賣，政府不批還限價(jià))；天津上漲環(huán)比106%，同比上漲8%；沈陽上漲205%，同比上漲78%，以上都是上漲；青島也是在上漲；

　　商品房的成交金額來看，總金額，北京同比下降37%，天津下降35%，青島下降45%，大連下降40%，濟(jì)南下降43%，太原下降66%，都有明顯的下降；

　　批售比，大量的城市都是大于1的，北京是1.2，青島是1.9，煙臺(tái)1.4，這些數(shù)據(jù)看來都是在惡化的狀態(tài)上。

（未完待續(xù)）