今年2月底的“國五條”及其實(shí)施細(xì)則出臺(tái)后，迄今2個(gè)多月來的市場表現(xiàn)，再一次讓中央政府的權(quán)威掃地。

十年九調(diào)，屢調(diào)屢漲。每一次、每一項(xiàng)調(diào)控政策的出臺(tái)，無不言之鑿鑿，總是冠冕堂皇，百姓引頸而望，祈求天降神靈，讓房價(jià)不再高高的飛，能掏出一家兩代人甚至三代人積蓄，實(shí)現(xiàn)居者有其屋的夢想。然后一次次給人希望后就是更大的失望。

房地產(chǎn)市場調(diào)控，難道被什么神仙施了魔咒？

今年3月，全國70個(gè)大中城市中有68個(gè)城市房價(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲。4月全國土地市場成交量環(huán)比有所回落，一線城市供地量出現(xiàn)短暫“空窗期”。不過，進(jìn)入5月，北京、上海等城市都將有大量土地入市，廣州和深圳連續(xù)3個(gè)月的住宅用地“零成交”也將在5月被打破。

4月份全國百城住宅平均價(jià)格為10098元/平方米，環(huán)比3月上漲 1.00%。其中76個(gè)城市環(huán)比上漲，24個(gè)城市環(huán)比下跌。5月初，多個(gè)城市新“國五條”細(xì)則陸續(xù)滿月，但最新數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前主要城市樓市成交量雖然開始下行，但房價(jià)仍呈上漲之勢。

從調(diào)控的嚴(yán)厲程度來看，此次政府調(diào)控的決心很大，為什么房價(jià)不降反升，大有調(diào)控成空調(diào)之勢？

 有人說，因?yàn)榈胤秸诰薮蟮呢?cái)政壓力，所以總會(huì)想盡各種辦法來消解中央政府的調(diào)控措施，今年的新“國五條”也是如此。到目前為止，目前只有北京市一個(gè)城市在執(zhí)行20%的交易稅規(guī)定，其他城市都以各種方式進(jìn)行了規(guī)避。政府對土地市場的完全壟斷加劇了地方政府尋求土地收益最大化的沖動(dòng)，政府實(shí)際上淪為最大的開發(fā)商，并不可扼制地總是具有推漲房價(jià)進(jìn)而推漲地價(jià)的沖動(dòng)。當(dāng)市場行情不好時(shí)，就減少土地供應(yīng)，行情上漲時(shí)才肯賣地，政府實(shí)際上最終掌控著整個(gè)土地出讓節(jié)奏，土地價(jià)格不漲才怪。所以地方政府在打壓房價(jià)方面沒有積極性，最多就是讓價(jià)格保持合理范疇，不要暴漲，也不要暴跌。

 還有人認(rèn)為，中國的房子越蓋越大也是一個(gè)問題。 “改善商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，保證中小戶型住房的有效供給”總是停留在口頭，卻從未得到認(rèn)真貫徹執(zhí)行。在日本，60-70平米的兩室一廳比比皆是，一般中產(chǎn)家庭能住上兩室一廳就很知足了，而我們呢？兩室一廳動(dòng)不動(dòng)就100多平米，單價(jià)再低也有很多人買不起！

   此外，中央政府多次提出要毫不動(dòng)搖實(shí)行房地產(chǎn)調(diào)控，要實(shí)行問責(zé)制。但回想起來，有誰完成了調(diào)控目標(biāo)呢？又有誰被問責(zé)了呢？雷聲大，雨點(diǎn)小，或者只打雷不下雨，是中國官場的痼疾，似乎無人可解。

 這些種種都讓調(diào)控的力度大打折扣，不管政策出臺(tái)的時(shí)候多么言之鑿鑿，到最終都見不到明顯效果。

有人說，我國房地產(chǎn)開發(fā)商在地方政府的扶持下堪比強(qiáng)盜和惡魔，置廣大普通民眾死活于不顧，拼命抬高房價(jià)，利用不斷膨脹的房地產(chǎn)泡沫大肆搜刮民脂民膏，老百姓已經(jīng)被洗劫一空甚至家庭破產(chǎn)。

   可是，廣大民眾看到的是房價(jià)繼續(xù)突飛猛進(jìn)向上飛躍，房地產(chǎn)泡沫仍然暴風(fēng)驟雨迅速鼓脹，普通老百姓與住房已經(jīng)到了徹底絕緣的地步。

  廣大民眾苦苦等待終于等來了“國五條”?？墒?，“國五條”讓普通民眾更加心灰意冷了，甚至絕望了。

  “國五條”調(diào)控樓市的宗旨是遏制房價(jià)過度上漲。近兩日各地出臺(tái)的“國五條”實(shí)施細(xì)則強(qiáng)調(diào)的也是房價(jià)上漲的幅度不超過人均收入增長的幅度。

  “國五條”樓市調(diào)控宗旨與廣大民眾強(qiáng)烈愿意背道而馳，它是支持房價(jià)繼續(xù)上漲的，只不過要對房價(jià)上漲的幅度與速度稍加控制，防止異常嚴(yán)重的房地產(chǎn)泡沫破裂。

  “國五條”樓市調(diào)控槍口指向仍然是普通民眾，而且對準(zhǔn)了二手房市場。對二手房買賣征收所得稅，增加了二手房買賣成本，給二手房買賣價(jià)格繼續(xù)加碼，將二手房市場堵死，為一手房市場助威加力。其結(jié)果是，房價(jià)繼續(xù)上漲，租房市場本來就比較高的房租大幅提升，老百姓既買不起房也租不起房。

  樓市調(diào)控，不能止于房價(jià)穩(wěn)定，更不能滿足于遏制房價(jià)過快上漲，其根本的目標(biāo)，就是盡快讓房價(jià)回歸到能夠讓天下所有民眾都能買得起房住得起房的合理價(jià)位上。

中華大地廣大普通民眾苦苦期盼著房價(jià)快速下降，房地產(chǎn)泡沫迅速破滅。望房興嘆的普通百姓，從報(bào)紙上、新聞聯(lián)播里、網(wǎng)絡(luò)上、中央文件上、網(wǎng)民互動(dòng)中，大家聽信了“保持房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展”，聽信了“堅(jiān)決遏制房價(jià)過快上漲勢頭”，聽信了“促進(jìn)房價(jià)合理回歸”，聽信了“本屆政府任期內(nèi)能管好房價(jià)”這樣的金石之音，所以才敢繼續(xù)做著各自的住房夢。

牛刀等一批“民間學(xué)者”和體制內(nèi)學(xué)者面對不斷飛漲的房價(jià)，反復(fù)論證“中國樓市泡沫將破滅”。這讓他們在網(wǎng)上、在民間擁有無數(shù)的擁躉。然而，中國的房地產(chǎn)市場似乎是一個(gè)無法用經(jīng)濟(jì)理論或經(jīng)濟(jì)規(guī)律去論證的市場。牛刀們可能也沒有料想到，中國房地產(chǎn)市場這頭怪獸，在中國經(jīng)濟(jì)的畸型溫室里，能迅速生長成一只似乎誰也降服不了的超力量。讓牛刀們見笑于樓市，見笑于任志強(qiáng)們“房價(jià)挺漲派”。幾年下來，在面對高房價(jià)的糾結(jié)和稍稍遲疑下，眼見房價(jià)離自己的支付能力越來越遠(yuǎn)，那些曾經(jīng)的牛刀們的支持者們不由得悲憤地發(fā)出了“信志強(qiáng)，住洋房；信牛刀，住牛棚”絕望吶喊。

這不是買房人的錯(cuò)，也不是牛刀們的錯(cuò)。而是一個(gè)時(shí)代的悲劇！一個(gè)生為普通國民的生存悲哀。

（本文根據(jù)網(wǎng)絡(luò)資料整理編寫）