隨著信貸環(huán)境趨緊及部分區(qū)域樓市量?jī)r(jià)齊跌，市場(chǎng)預(yù)期愁云慘淡，各地政府拉開(kāi)“救市”序幕，據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月以來(lái)，已有鄭州、南寧、無(wú)錫、蕭山、銅陵等6個(gè)地方政府相繼“松綁”限購(gòu)。

　　對(duì)于救市效果，中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，會(huì)起到一定的作用，但關(guān)鍵在于信貸的放松，因?yàn)闆Q定中國(guó)房地產(chǎn)冷熱的是金融環(huán)境尤其是貨幣政策的松緊度。

　　在顧云昌看來(lái)，目前地方政府主要是通過(guò)三種手段來(lái)救市。一是從戶(hù)籍的角度，執(zhí)行限購(gòu)政策的城市放寬戶(hù)籍門(mén)檻，擴(kuò)大購(gòu)買(mǎi)力，諸如南寧、溫州等。而沒(méi)有執(zhí)行限購(gòu)的三四線城市，一般是通過(guò)減免稅費(fèi)鼓勵(lì)購(gòu)房需求。其它地方政府則是通過(guò)降低住房公積金門(mén)檻的方式，促進(jìn)資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　“地方政府的這種救市行為會(huì)起到一定的作用，但影響房地產(chǎn)冷熱的關(guān)鍵是金融環(huán)境尤其是貨幣政策的松緊度。目前樓市下行的主要因素是信貸的持續(xù)收緊，部分地區(qū)個(gè)人住房貸款沒(méi)有計(jì)劃，去年年底的抵押貸款到目前還沒(méi)有發(fā)放等等，在流動(dòng)性趨緊的情況下，房地產(chǎn)下行是必然的，而地方政府能做的就是調(diào)整已有政策的寬松度?！鳖櫾撇f(shuō)。

　　除了上述已經(jīng)正式出臺(tái)救市政策的城市，佛山、廣州南沙等地也傳出限購(gòu)松綁的聲音，對(duì)于地方救市舉動(dòng)是否有蔓延之勢(shì)?顧云昌認(rèn)為，肯定會(huì)引發(fā)市場(chǎng)的連鎖效應(yīng)。他指出，處于下行階段的不僅僅是已經(jīng)開(kāi)始救市的地方，還有其它地方。在中央分類(lèi)調(diào)控精神的指導(dǎo)下，地方政府會(huì)有試探性的動(dòng)作，只要在合理范圍內(nèi)的松綁，都是情理之中。目前來(lái)看，一二線城市并沒(méi)有松綁的可能性。

　　對(duì)于目前市場(chǎng)出現(xiàn)的唱空、崩盤(pán)等言論，顧云昌表示，崩盤(pán)是不可能的，這只是階段性的下行和觀望，新型城鎮(zhèn)化會(huì)帶來(lái)強(qiáng)大的市場(chǎng)需求，而且目前市場(chǎng)上的剛性需求還是很強(qiáng)烈的。

　　“全國(guó)房地產(chǎn)的下行才剛剛開(kāi)始。房地產(chǎn)有自己的調(diào)整周期，從2012年下半年開(kāi)始，需求大量釋放，出現(xiàn)增幅小高潮，房?jī)r(jià)的上漲對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求透支，從現(xiàn)在來(lái)看，這種釋放的熱情和需求已經(jīng)大大下降了。而去年年底房企大量拿地，今年下半年又是一個(gè)推盤(pán)高峰期，因此樓市下行還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。”顧云昌對(duì)房地產(chǎn)后市如是分析。