12月3日，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩教授在中國寫字樓綜合體發(fā)展論壇第十一屆年會上，就房地產(chǎn)發(fā)展趨勢問題進行主旨演講。從中長期來看，市場會是什么格局。董藩認為首先是人口和財富大整合，大遷移，帶來房地產(chǎn)市場的調(diào)整。房價在區(qū)域間、城市間的差異進一步拉大。房價不僅僅是普漲問題，而且會出現(xiàn)一系列變化。


　　總體來看，東中西帶的房價的絕對差距和相對差距會進一步拉大，核心城市的均價相當于落后城市的15倍以上，單個樓盤甚至?xí)霈F(xiàn)超越百倍的差距，現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)這種樓盤了。京滬深杭等一些核心城市房價在管制中上漲，漲幅仍然超越大多數(shù)人的想象，由于城市病全面爆發(fā)，城市病爆發(fā)的原因是源于政府的控制。


　　二線城市也基本上出現(xiàn)同樣的情況，普通住宅以每年8到12的速度在增值。15年后，大部分90到100平方米的住宅會成為垃圾住房，這就像80年代的五六十平方米的房子一樣，80年代的時候省部級領(lǐng)導(dǎo)才住100平方，現(xiàn)在90、100平方米的房子已經(jīng)成為保障房了。少數(shù)偏僻落后區(qū)域市場衰退，房價停漲。


　　開發(fā)規(guī)模會隨著發(fā)展進程先揚后抑。從目前到2023年左右，達到開發(fā)高峰。規(guī)劃的變動必然帶來大拆大建，包括大的戰(zhàn)略，比如說西部大開發(fā)，后來變成了東北老工業(yè)基地振興，現(xiàn)在又在提京津冀一體化，這些規(guī)劃都會帶來一些大的開發(fā)。


　　2023年到2030年之后，可能會處在穩(wěn)中有降的狀態(tài)。仍然存在不少拆遷活動，但規(guī)模上變小。家庭分化趨于穩(wěn)定，平均每個家庭2.6個人左右。2030年之后，開發(fā)活動明顯降低，一個是拆遷活動大大減少，那時候想拆也拆不動了，因為全是高樓。再就是城市化進程趨于結(jié)束。人口達到頂峰。二手房交易大大增加，只不過我要強調(diào)的是，那個時候房地產(chǎn)依然是支柱產(chǎn)業(yè)。第一，房地產(chǎn)具有主導(dǎo)性。第二，房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)。第三，房地產(chǎn)是先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。沒有任何一個行業(yè)能跟房地產(chǎn)業(yè)相抗衡。