應(yīng)適當(dāng)放松金融信貸 　　“限購(gòu)打壓了合理的購(gòu)房需求?！倍赋觯康禺a(chǎn)限購(gòu)是不合理的，導(dǎo)致很多合理需求沒(méi)辦法實(shí)現(xiàn)，還會(huì)導(dǎo)致價(jià)格進(jìn)一步上漲。而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的打壓將導(dǎo)致GDP下滑，就業(yè)出現(xiàn)問(wèn)題，地方財(cái)政萎縮。董藩強(qiáng)調(diào)，4月份CPI僅上漲了1.8%，創(chuàng)下18個(gè)月新低；PPI同比下降2.0%，連續(xù)27個(gè)月下滑。這表明中國(guó)經(jīng)濟(jì)正進(jìn)入通貨緊縮狀態(tài)。如果貨幣政策不變，經(jīng)濟(jì)會(huì)被拖入泥潭。 　　董藩建議，要適當(dāng)放松金融信貸?！爸袊?guó)發(fā)放的貨幣相對(duì)西方而言確實(shí)比較多，但中國(guó)有特殊情況。事實(shí)證明，當(dāng)M2值增速低于13%，中國(guó)經(jīng)濟(jì)就會(huì)陷入困境。”他還列了一項(xiàng)數(shù)據(jù)，今年1-4月，社會(huì)融資規(guī)模為7.18萬(wàn)億元，比去年同期少了7464億元?！斑@是全面衰退的表現(xiàn)。”他表示，當(dāng)前的困境并不意味著高增長(zhǎng)結(jié)束，而是源自金融抑制。董藩相信，下半年的政策一定會(huì)出現(xiàn)變化?！把胄袝?huì)重新強(qiáng)調(diào)加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信貸投入?！? 　　人口凈流入城市房?jī)r(jià)還會(huì)漲 　　董藩表示，當(dāng)M2增加時(shí)，貨幣將大量流向資本市場(chǎng)，而房地產(chǎn)市場(chǎng)是典型的資本市場(chǎng)。他認(rèn)為，當(dāng)貨幣流入，一些人口增加、凈流入的城市房?jī)r(jià)還會(huì)上漲。事實(shí)上，很多沿海城市人口還在增加。以廈門(mén)為例，一個(gè)戶(hù)籍人口對(duì)應(yīng)的是2.05個(gè)非戶(hù)籍人口，凈流入明顯。 　　董藩堅(jiān)持認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展空間依然很大。原因很多，一是房子質(zhì)量會(huì)越來(lái)越好，八九十年代房子沒(méi)配套、沒(méi)景觀(guān)、沒(méi)園林，現(xiàn)在有，這是需求決定的。二是城市人口還在增加。三是，城市化還在進(jìn)行。目前中國(guó)實(shí)際城市化水平僅在36%左右。另外，還有因?yàn)槌鞘屑彝チ炎兯鶐?lái)的新增人口對(duì)房子的需求。他強(qiáng)調(diào)，市場(chǎng)上的房子并不多，城市很多人口沒(méi)有房子，或住得很差?！安荒芎?jiǎn)單地按照房?jī)r(jià)收入比、租金售價(jià)比、黑燈率等指標(biāo)來(lái)輕率判定是否有泡沫?！? 　　廈門(mén)城市好，抗跌性強(qiáng) 　　對(duì)于房?jī)r(jià)，董藩還表示，房?jī)r(jià)是不能進(jìn)行邏輯比較和區(qū)域比較的。因?yàn)橹挥蟹孔邮遣荒艹蔀閰^(qū)域貿(mào)易的產(chǎn)品，不能運(yùn)輸，沒(méi)辦法進(jìn)行區(qū)域供需調(diào)整。因此，“各地的房地產(chǎn)價(jià)格都是自發(fā)形成的”。 　　董藩認(rèn)為，廈門(mén)房?jī)r(jià)抗跌性非常強(qiáng)。原因有兩點(diǎn)，一是島內(nèi)沒(méi)地，供應(yīng)無(wú)法增加。二是廈門(mén)是福建最好的城市，高端購(gòu)買(mǎi)力很多?！靶枨蠹词贡炔贿^(guò)北京，也是緊隨其后?！薄? 　董藩強(qiáng)調(diào)，即使未來(lái)一兩個(gè)月房?jī)r(jià)出現(xiàn)下滑，也不意味著房?jī)r(jià)上漲的結(jié)束。他始終認(rèn)為，“房?jī)r(jià)上漲是規(guī)律，下降是意外，上漲是常態(tài)，下降只發(fā)生在經(jīng)濟(jì)危機(jī)的時(shí)候?！彼赋?，判斷房?jī)r(jià)的真正漲幅是要盯著一個(gè)項(xiàng)目，今年價(jià)格是多少，明年又是多少?！安灰谝庀聜€(gè)月房?jī)r(jià)比這個(gè)月低，買(mǎi)房也不在于你是8000元買(mǎi)的還是10000元買(mǎi)的，而在于5年后房?jī)r(jià)至少翻了倍，翻倍的時(shí)候你手里還有房子。”他表示，每一次成交量的下跌都伴隨著房?jī)r(jià)的暴漲，這已在核心城市表現(xiàn)明顯。 　　董藩還不忘提醒，沒(méi)有哪種投資方式比買(mǎi)房更容易，風(fēng)險(xiǎn)更低，而長(zhǎng)期受益。買(mǎi)房投資回報(bào)高，要把買(mǎi)房當(dāng)做經(jīng)營(yíng)方式。他還提到了房產(chǎn)稅。董藩表示，房產(chǎn)稅作為財(cái)產(chǎn)稅，是以擁有完整私有財(cái)產(chǎn)為征收前提的，只要土地不私有，房產(chǎn)稅就出不來(lái)。