別墅的含義 ：“別墅”這一名稱(chēng)是舶來(lái)品?，F(xiàn)在常說(shuō)的“別墅”，實(shí)際上涵蓋了國(guó)外的兩種物業(yè)類(lèi)型：一種是HOUSE，一種是Villa。如果直譯過(guò)來(lái)，House應(yīng)該是“房子”、“住宅”；而Villa才是真正的“別墅”，也可以譯成“莊園”、“城堡”，一種帶有詩(shī)意的住宅。事實(shí)上，國(guó)內(nèi)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)所銷(xiāo)售的大部分“別墅”，并不是Villa，而是HOUSE。
      目前在市場(chǎng)上我們按照別墅的建筑形式將別墅產(chǎn)品分為五大類(lèi)：
（一）獨(dú)棟別墅
      獨(dú)棟別墅即獨(dú)門(mén)獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周?chē)加忻娣e不等的綠地、院落。這一類(lèi)型是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。
      私密性強(qiáng)，市場(chǎng)價(jià)格較高，定位多為高端品質(zhì)。
（二）聯(lián)排別墅
      又稱(chēng)TOWNHOUSE，有天有地，每戶(hù)獨(dú)門(mén)獨(dú)院，設(shè)有1至2個(gè)車(chē)位，還有地下室。它是由幾幢小于三層的單戶(hù)別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排或住宅，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門(mén)戶(hù)。建筑面積一般是每戶(hù)250平方米左右。
      1、比較注重項(xiàng)目選址，盡量余地、余綠、余水，交通比較方便。2、價(jià)位較低，為中產(chǎn)階級(jí)中上層人士及新貴階層度身定造。3、戶(hù)型設(shè)計(jì)豐富而前衛(wèi)，有特色。
（三）雙拼別墅：

      它是聯(lián)排隊(duì)別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。目前，在美國(guó)比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。 
（四）疊拼別墅
      它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點(diǎn)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開(kāi)間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。
      1.購(gòu)買(mǎi)人群是社會(huì)上的中產(chǎn)階級(jí)，而非真正意義上的富人。2.稀缺性、私密性較單體別墅要差，定位也多是第一居所。3.疊拼戶(hù)型比聯(lián)排別墅的優(yōu)勢(shì)在于布局更為合理，不存在聯(lián)排進(jìn)深長(zhǎng)的普遍缺陷；而且，疊下有可愛(ài)的半地下室，疊上有痛快的露臺(tái)，雖然沒(méi)有聯(lián)排的見(jiàn)天見(jiàn)地，但是優(yōu)勢(shì)不減，甚至更為靈動(dòng)而宜人。
（五）空中別墅 
      1.空中別墅的建筑形式彌補(bǔ)了高層建筑的諸多弊端，與普通別墅相比，具有地理位置好、視野開(kāi)闊、通透等優(yōu)勢(shì)，給人高高在上、飽覽都市風(fēng)景的感覺(jué)，顯示了強(qiáng)大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。2.挑高層高：一般住宅的層高是2.7-2.9米，空中別墅的標(biāo)準(zhǔn)是3米多，從3.1、3.3、3.6米不等，比普通房挑高幾十厘米，意味著通風(fēng)更順暢，采光度很好。
      風(fēng)水與樓盤(pán)設(shè)計(jì)、規(guī)劃
      龍：周邊的山脈走勢(shì)，成群的建筑以及高起的綠化、堤岸、丘坡。
      穴：適合樓盤(pán)的主體建筑及建筑群，通常指生氣聚集之處。
      砂：樓盤(pán)或別墅周邊高起的建筑、綠化、緩坡。
      水：樓盤(pán)及建筑周邊的江河湖海，城市的主要街道，大的空曠低洼之處。
      向：樓盤(pán)的主體朝向，建筑的坐向。
      別墅的規(guī)劃：風(fēng)水與別墅空間環(huán)境。
      陽(yáng)宅三要?jiǎng)t，門(mén)、房、灶
      門(mén)：納生旺之氣。別墅的氣口，別墅的園區(qū)入口大門(mén)、旁門(mén)，車(chē)庫(kù)，別墅的入口大門(mén)，側(cè)門(mén)，主要臥室及房間的門(mén)。
      房：處生氣之位。別墅的功能分割。指主臥室、子女房、老人房、書(shū)房、工人房、佛堂。功能房、視聽(tīng)房、健身房、設(shè)備間、儲(chǔ)藏間。
      灶：事生旺之能。廚房、中廚、西廚。
      陽(yáng)宅六事：井、廁、路、倉(cāng)、畜、碾。
      井：指中央水處理系統(tǒng)。
      廁：衛(wèi)生間、排污口。
      路：庭院、室內(nèi)的動(dòng)向。橋。
      倉(cāng)：儲(chǔ)藏室。（茶葉、紅酒等）
      畜：寵物房。
      碾：主要指設(shè)備間、空調(diào)室外機(jī)。
      別墅空間環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)與風(fēng)水設(shè)計(jì)。
      別墅之陽(yáng)：1、主門(mén)（院門(mén)和大門(mén)、后門(mén)）。2、水（園區(qū)水景，視野范圍內(nèi)的橋），游泳池，SPA浴缸，中央空調(diào)室外機(jī)，室內(nèi)生態(tài)魚(yú)缸，3、視聽(tīng)間，客廳以及挑空層，4樓梯或電梯，走廊。5設(shè)備間。別墅之陰，1、高大的綠植園林，2、隆起的綠化土坡或園林山石。 3老人房、新婚房，儲(chǔ)藏間，健身房，4室內(nèi)高大綠植，5 高大的柜體，壁爐，備餐柜，背景墻，屏風(fēng)，6 工藝品柜，玉石。