西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長(zhǎng)甘犁

“中國(guó)的高儲(chǔ)蓄率是由于收入不均所導(dǎo)致的，中國(guó)前10%的家庭的儲(chǔ)蓄占到中國(guó)所有儲(chǔ)蓄的75%。”10月13日在成都舉辦的2012全球化進(jìn)程國(guó)際學(xué)術(shù)大會(huì)上，中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心主任、西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長(zhǎng)甘犁發(fā)布了他的團(tuán)隊(duì)最新的研究成果。令人關(guān)注的是他告誡，1/3的房地產(chǎn)企業(yè)就能夠滿足住房需求，2/3的房企都是要垮掉的，他預(yù)言稱“未來(lái)3—5年內(nèi)房產(chǎn)泡沫會(huì)破裂?！?/p>

3—5年內(nèi)房產(chǎn)泡沫破裂

論及中國(guó)家庭資產(chǎn)的“泡沫化”，甘犁花大篇幅論述了樓市的一系列數(shù)據(jù)，結(jié)論是該領(lǐng)域的產(chǎn)能已嚴(yán)重過(guò)剩，目前1/3的產(chǎn)能已足夠滿足未來(lái)長(zhǎng)期的均衡供需，這也是中國(guó)家庭所面臨的非常大的風(fēng)險(xiǎn)。但即使房?jī)r(jià)下跌30%，銀行也不會(huì)受太大影響。

對(duì)于人們熱議的剛性需求，甘犁測(cè)算，目前現(xiàn)有的住房需求和城市化新增的進(jìn)城購(gòu)房需求總計(jì)約為1億套。而從住房的供給上看，13%的家庭有兩套及兩套以上住房，加上沒(méi)有出售的商品房，總數(shù)有4000萬(wàn)套。而市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)能力是3600萬(wàn)套住房。剩余的商品房待開(kāi)發(fā)時(shí)間僅有兩年半時(shí)間。

“所以每年建600萬(wàn)套房子，就可滿足各種新增的需求，也就是現(xiàn)在1/3的生產(chǎn)能力。這說(shuō)明長(zhǎng)期的需求只有1/3，2/3的房地產(chǎn)公司都是要垮掉的?！备世缯f(shuō)。

“中國(guó)的剛需不是很強(qiáng)勁了。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該轉(zhuǎn)型了，再走下去會(huì)垮掉，未來(lái)3—5年內(nèi)房產(chǎn)泡沫會(huì)破裂。”甘犁告誡。

年輕人不該急著買房

甘犁認(rèn)為年輕人現(xiàn)在不應(yīng)該買房，人人都想趕緊買房其實(shí)是一種社會(huì)的悲哀?！叭绻_實(shí)是剛性需求，比如丈母娘要求買房才能結(jié)婚，那沒(méi)有辦法。”他還提醒，日本房地產(chǎn)泡沫破裂時(shí)，最低時(shí)的房?jī)r(jià)只有最高時(shí)的10%，平均下來(lái)也跌了60%左右。

民間借貸年利達(dá)9.15%？

會(huì)上，甘犁還公布了幾組最新數(shù)據(jù)，如受訪者中有33%的人因經(jīng)營(yíng)、買房、買車、教育等原因借錢，其中因買房而借錢的人占受訪總?cè)藬?shù)的20%，農(nóng)業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性原因占到了總?cè)藬?shù)的11.8%，因子女教育而借錢的占到了7%。甘犁還公布，城市從銀行貸款的平均利率為5.08%，而民間貸款的平均利率為9.15%，而農(nóng)村民間借貸平均利率更是高達(dá)26.47%！

在自我幸福報(bào)告方面，約有64%的人報(bào)告說(shuō)他們很滿意現(xiàn)在的生活，但是在具有博士文憑的人當(dāng)中，只有27%的人對(duì)目前的生活滿意。甘犁還透露，一個(gè)月后還將公布中國(guó)的失業(yè)率和基尼斯系數(shù)。“這數(shù)字現(xiàn)在不能透露，但我以告訴你們的是，這兩項(xiàng)數(shù)字都非常高。”

·每年建600萬(wàn)套房子，就可滿足各種新增的需求，也就是現(xiàn)在1/3的生產(chǎn)能力。

·中國(guó)的剛需不是很強(qiáng)勁了。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該轉(zhuǎn)型了，再走下去會(huì)垮掉。

·247萬(wàn)元是全部數(shù)據(jù)匯總之后的平均值，而城市家庭資產(chǎn)的中位數(shù)僅40.5萬(wàn)元。

·因?yàn)橹袊?guó)所有74.9%的存款是由中國(guó)資產(chǎn)前10%家庭貢獻(xiàn)的。